Sameiet – «Bommen»

Under de første ca. 15 år  hadde sameiet  bom – med vanlig hengelås. Vi hadde vaktmester som åpnet ved behov.

Av forskjellige grunner ble denne byttet ut med bom med «Oslolås» Begrunnelsen var, som jeg husker, tilgang for ambulanse etc.

Det viste seg etter hvert at låsemekanismen på bommen var så «slapp» at hvem som helst kunne låse opp med tang, skrutrekker eller annet enkelt verktøy. Det ble mye uønsket trafikk.

Vi forsøkte å sette på en hengelås. Denne ble klippet av etter få timer. Videre kontaktet naboene i Thv. Meysersgate 62 Oslo brann og redningsetat for «å bruke etaten for å få kunne kjøre til sin eiendom»

Beboere i Thv. Meysersgate 62 har også hevdet at de har en avtalefestet rett til å kjøre på vår eiendom. Oslo byskriverembete avviser dette.

Jeg har tre ganger vært hos Oslo kommune -plan og bygningsetaten. Konklusjonen ved siste besøk, basert på gjeldene reguleringsplan, «skal det ikke være kjøring på området – ivertfall ikke kjøring til naboeiendommene».

Sameiet – «E-post til styret 26. april 2018»

Jeg sendte e-post til styret 26. april 2018 om:

  1. Vinduene
  2. Homenet
  3. Nøkkel til bommen
  4. Styremøtets sak «konstituering»

2018.04.26-e-post-til-styret-om-diverse-saker

1:  Jeg kan ikke se at det er kommet et tilfredsstillende svar om vinduene. Det påstås at vinduene faller ut  – og derfor er farlige for trafikken i Toftesgate. jeg har kontaktet leverandøren. Se: Vinduer som faller ut.  Videre : Notat om vinduer og vedlikeholdsplikt.

2: Jeg har fortsatt ikke tilgang til styrets dokumenter. Det er blitt kjent at forrige styre ofret kabelfjernsyn fra Canal-digital© for å gi Homenet enerett for netttilgang. Det kommer mer om dette.

3: jeg ba om å få nøkkel til bommen for at jeg lettvint kan åpne den for håndverkere, flyttebiler etc. Svaret var blankt nei. (styrelederen)

4: Styrets konstituering – endrede arbeidsbetingelser. Dette spørsmålet har jeg ikke fått svar på.

 

Sameiet – «Vinduer»

Jeg er blitt fortalt at det er planer om å bytte vinduene. Hva er galt? jeg er også blitt fortalt at et vindu er falt ut. Ut fra dette mener styret at dette er nødvendig vedlikehold.

  1. Vedlikehold av vinduer er seksjonseiers ansvar. (Eierseksjonslovens § 32)
  2. Om et vindu er falt ut, må det være feil bruk. Låsemekanismen til det ytterste vinduet må være helt låst. Om ikke kan, kan vinduet hekte seg fast i karmen og ved hårdhendt behandlig kan hengslene, som er i plast, brekke. Jeg har vært i kontakt med produsenten. De har ikke fått melding om tilsvarende hendelser.Vinduene trenger ikke å byttes. Vinduene trenger vedlikehold.

    E-post til Nordan AS om vindu som har falt ut.

Sameiet – «Porttelefonanlegget»

Et for meg fullt fungerende porttelefonanlegg. Nå er dette demontert.
Hva har vi fått:

  • Det er alt for stor bakplate
  • Anlegget har ikke mulighet for navnelister.
  • Anlegget har leser for kort/brikke. Denne er  ikke i bruk. I stedet er den gamle store, skjemmende leseren  fortsatt i bruk.

Fra et fullt brukbart porttelefonanlegg har vi fått et delvis disfunksjonelt monster.

Sameiet – «Uteområdet»

Det er en overdrivelse å si at uteområdet er pent. Særlig den nedre delen.
Nå ryktes det at styret ikke vil holde dette i orden da det ikke tilhører oss. Styret tenker altså ikke på beboernes trivsel. Det har vært kjent lenge at området ikke – på papiret er vårt. Vi har allikevel en bruksrett – og dermed plikter.

  • Huset hadde ikke blitt bygget uten medfølgende uteområde. (byggesak)
  • Etter tegningene er knapt nok rampene opp mot inngangene på «vår eiendom»
  • Området er blitt brukt som vårt i over 30 år.
  • Det er våre boder.
  • Det våre utelamper.
  • Det er våre grøntområder – de er blitt vedlikeholdt av oss.
  • Det har vært vårt vinter og sommervedlikehold.
  • De store «søkkene» på den nederste delen skyldes mest sannsynlig drenering fra våre kummer. Disse er laget for å drenere overflatevann bort fra huset. Disse må sjekkes og må eventuelt graves opp.
  • Det er våre trær.
  • Det er våre fastmonterte utemøbler.