Den uoffisielle hjemmesiden til Sofienberggata 13
Dette innlegget handler om årsmøtet 2021. Det er en rekke forhold som vil bli kommentert. Det mest alvorlige er at styrene de siste årene ikke har forstått sin rolle. Styremedlemmene tror de står over loven – og handler deretter.
Styret tror de står over loven.
Dette gjelder § 1 om hensikten med loven og om årsmøtet. Dette gjelder særlig § 40, § 43 og §44. (Les hele saken….)
Uteområdet – brudd på eierseksjonsloven. Eierseksjonsloven § 57 om styrets oppgaver: «Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.» Det å la utbyggerne ødelegge uteområdet vi forvalter kan neppe være i samsvar
med eierseksjonslovens § 57.
Uteområdet – brudd på eierseksjonsloven. Det er lite trolig at anleggsveien er bygget uten en avtale om å kunne kjøre igjennom bommen og over vårt område. Har hele styret godkjent dette eller er det et enkelt styremedlem?(Lenke..) Det er ikke fremkommet noen opplysninger som viser at sameiet har noen fordel av dette. Er dette brudd på eierseksjonslovens § 57?(Lenke…) (Les hele saken..)
Dette er det største angrep på vårt uteområde. Denne gang ved Oslo kommune, kulturetaten. Det har vært to andre forsøk. 1: Vårt styre har forsøkt å tvinge vedlikeholdet over på grunneier – enda det er vårt uteområde. 2: Styret har siden 2018 latt området forfalle. Dette vil være en god grunn for grunneier å hevde «dere vedlikeholder det ikke, så har dere ikke bruk for det.»
Det største angrep på vårt uteområde. Dette er det største angrepet på vårt grøntområde. Det er kjent at grøntområdet med boder, gangveier trær, benker og beplantning ellers, er anlagt på grunnen til Oslo kommune, kulturetaten. Dette skjedde i 1984 – 1985 – da huset ble bygget. Siden har det vært behandlet som vårt. Plan og bygningsetaten har opplyst ved besøk flere ganger hos de at området er regulert til felles lekeområde. Det skal ikke kjøres der og «ivertfall ikke til naboeiendommene.» (Les mer hele saken…)
I alle år har vi hatt utemøbler plassert på vårt uteområde og på det området vi forvalter – 2 parkbenker og 1 benk med hvitt understell som nå er stengt inne av naboens byggegjerde. To av disse ser ut til å være forsvunnet. Videre har utbygger av naboeiendommen Toftesgate 69 gjerdet inn og delvis fjernet de fastmonterte utemøblene. Hvor er de løse benkene blitt av? Nå har vi ingen utemøbler.
Jeg skriver en e-post til styret og etterlyser benkene. Et absolutt troverdig vitne opplyser at benkene ble fjernet av Telle Vedlikehold AS i 2019. Dette betyr at det ikke har vært mulig å bruke uteområdet som vanlig fordi det ikke er noe sted å sitte. Tidligere hadde vi 3 muligheter. (Les hele saken…)
Det ordinære årsmøtet for 2019 ble avholdt 3. april 2019 på Grünerløkka seniorsenter. Det var 11 seksjonseiere til stede samt 11 representert ved fullmakter – tilsammen 22 stemmeberettige. I tillegg til de lovpålagte sakene ble det fremmet 2 saker innkommet fra eierne. Begge sakene gjelder vedlikehold, vinduer og utgangsdør i oppgang E.
Bytte av utgangsdør i oppgang E. I følge saksfremstillingen bråker døren både når folk skal ut og inn. Den smeller. Mange bruker heller ikke nøkkelbrikken med den håndholdte låsen med det resultatet at døren står oppe hele dagen. Forslag til vedtak: «Styret bytter 2 utgangsdører i år.» Vedtak: Godkjent enstemmig.
(Les hele innlegget)
Siden huset ble bygget i årene 1984 – 1985 har den nederste delen av uteområdet vært behandlet som vårt. Uteområdet er anlagt på annen manns grunn, men har ved godkjenning av reguleringsplan og byggetillatelse vært en integrert del av uteområdet. Huset hadde ikke blitt bygget uten dette området. Konklusjonen er at dette er et område vi forvalter. Et annet moment er at kommunen har også behandlet det som vårt. Dette ved å unnlate å gjøre noe som helst av drift og vedlikehold i 35 år.
Uteområdet – forslumming over år. Det er en overdrivelse å si at uteområdet er pent. Særlig den nedre delen. Nå ryktes det at styret ikke vil holde dette i orden da det ikke tilhører oss. Styret tenker altså ikke på beboernes trivsel. Det har vært kjent lenge at området ikke – på papiret er vårt. Vi har allikevel bruksrett – og dermed forpliktelser.
(Les hele saken..)
Faktum er at byggherre var Oslo byfornyelse AS – et kommunalt aksjeselskap – altså Oslo kommune. Videre ble leilighetene med diverse uteområder solgt som selveierseksjoner med rett til bruk av nærmere definerte uteområder. Alt dette er beskrevet i prospektet. Den nedre delen av området er innrammet i rødt. Nå har kommunen tatt seg til rette på «vårt» område ved å gjerde inn sandbassenger og en bod. Det ser ut til at styret har tillatt dette.
Uteområdet – for rekreasjon og lek. Uteområdet består av gangveier, sandbassenger, lekeplasser, plantefelter, utelamper og trær. Alt dette har Oslo kommune solgt til oss i 1985. Nå har kommunen tatt seg til rette på det nedre området ved å gjerde inn sandbassenger og en bod. Videre er utsikten for en del av leilighetene dekket med innelukket stillas. Kommunen har altså tatt tilbake det de har solgt til oss i 1985. (Innlegg) Alvorligst er at kommunen har bygget anleggsvei over vårt område. Aller verst er det at styret ser ut til å tillatt dette?
(Les hele innlegget)
Det var ønskelig med kontroll av ventilasjonsanlegget i alle leilighetene. Bakgrunnen var at det ofte feilkobles ventilatorer direkte på anlegget som dermed lager problemer for naboene. Videre er tilluften ofte blokkert for å spare strøm. Styrelederen påstår, som vanlig usannferdig, at jeg ikke utførte de oppgaver jeg var pålagt. Jeg gjorde mer enn det. Dette under sak i forliksrådet i 2019.
Styremøte nummer 1 – ventilasjon. Innkallingen til styremøte nr. 1 i styreperioden 2018 – 2019 – står det oppført som sak 2: «Ventilason». Det kan være denne. Styrelederen sender e-post til styremedlemmene med fordeling av oppgaver.
(Les hele saken.)
Årsmøtet 2018 ble avholdt 17 april 2018. Årsmeldingen inneholder en lang «skryteliste» over hva styret har utrettet det siste året. De forskjellige punktene i årsmeldingen vil bli kommentert.
Kommentarer til styrets skryteliste. Det er to punkter om ventilasjon. Disse vil bli omtalt under. Det samme vil asfaltering, installasjon av fibernett, og under avsnittet «Fremtidige prosjekter, Utskifting av vinduer, nytt tak, fasade, balkonger og innglassing og om bakgården – samarbeid med sameiene » rundt kvartalet» (Her menes sikkert sameiene i kvartalet) Til slutt vil valget av tillitsvalgte bli kommentert.
(Les mer…)
Det ordinære årsmøtet for 2017 ble avholdt 21. mars på Grünerløkka seniorsenter som vanlig. Utenom de pålagte postene i innkallingen var det en sak til behandling. Den heter “A) Nytt tak, fasade og bakgård (styret)” Det ble også presentert forslag til finansiering – låneopptak.
Hvorfor kommer årsmeldingen så sent. Loven sier 1 uke – enkelte år kommer årsmeldingen kun 3 dager før årsmøtet. Da er det ikke nok tid for gjennomgang. Hva kan grunnen være til dette? Videre er det usannheter om referanser til årsmøtet 2016.
(Les hele saken)