Kabeltv – styret lyver – Obos eiendomsforvaltning villeder.

I september 2017 skriver styret at sameiet sparer NOK 152.000,- pr år i kabel-tvutgifter. I januar 2018 skriver styreleder Fachenberg at sameiet ikke sparer noen ting. Hvordan henger dette sammen. Noen lyver!

I mange år hadde vi i vårt sameie et utmerket kabeltv-anlegg. Canal-Digital viste seg å levere godt, stabilt og billig. Jeg hadde 40 digitale kanaler. Ingen dekoder, ingen ekstra fjernkontroll. Alt styrt fra tv-apparatets fjernkontroll og alt dette til en pris av ca. NOK 230,- pr. måned inkludert den del av felleskostnaden som falt på meg.

Styret skulle spare penger. Derfor ble avalen med Canal-digital sagt opp. Alt skulle gå over bredbåndnettet til Homenet AS. Dette fungerte ikke i det hele tatt. Jeg forsøkte et abonnement hos Viasat AS. Dette fungerte ikke. Jeg måtte ta sak i Brukerklagenemda for å komme ut av avtalen. Opplegget kalles IP-tv.

1:Det ble oppgitt at ingen leverandør av IP-tv støtter WI-FI – noe Viasat AS opplyser i medfølgende brukerhefte.
2:Tilbudet hadde elendig lydkvalitet.
3:Tilbudet hadde elendig bildekvalitet.
4:Fjernkontrollen var veldig dysfunksjonell.
5:For å få dette til å fungere måtte det legges nye kabler i leiligheten.

Ettersom tilbudet fra Homenet AS og Viasat AS ikke fungerer skriver jeg den 15. januar en e-post til styret hvor jeg krever at tilbudet fra Canal-Digital gjenopprettes. Jeg går inn på Obos eiendomsforvaltning sine hjemmesider for å finne e-postadressen til styret. (pdf) Jeg skriver altså e-post til den e-postadresse Obos eiendomsforvaltning oppgir. (pdf) 31. januar 2018 etterlyser jeg svar på e-posten jeg sendte via sms. (pdf) Så følger en rekke tekstmeldinger frem og tilbake. Terje Fachenberg påstår at han ikke bruker den e-postadressen Obos eiendomsforvaltning presenterer på sin hjemmeside. Terje Fachenberg påstår også at styret ikke sparer noen ting på å fjerne kabel-tv. (pdf). Da mener jeg at styret må gjenopprette tilgangen til Canal-Digital øyeblikkelig. (pdf) Fachenberg påstår at fellesutgiftene med Canal-Digital koster 40.000/mnd. Jeg påstår noe annet. (pdf) Jeg lister også opp andre problemer: Uteområdet, ventilasjonsanlegget, IN-ordningen og til slutt kabeltv. (pdf) Til slutt en klassisk spydighet fra Terje Fachenberg. (pdf) Hele rekken av tekstmeldinger kommer her. (pdf)

I denne konversasjonen med tekstmeldinger påstår Terje Fachenberg at sameiet ikke sparer noen ting ved å si opp Canal-Digital. I halvårsrapporten fra høsten 2017 skryter styret av å ha spart 152.000,- pr. år. (pdf) Hvordan henger dette sammen??

Styrets halvårsrapport høsten 2017.
Sms-kommunikasjon med Terje Fachenberg.

Sofienberggt. 13 A- E – et utrygt sted å eie og å bo

01.06.2019
Sofienberggata 13 A-E er blitt et utrygt sted å eie og å bo. Her er fire punkter. Som beskriver dette datert juli 2019

1: Eierseksjonsloven

2: Vedtektene

3: Fysisk angrep

4: Ventilasjon

——————————————————————————————

1: Eierseksjonsloven

Eierseksjonsloven §32
Ansvar for vedlikehold av vinduer: Loven er klar. Vedlikehold av vinduer er seksjonseiers ansvar. Jeg mener at det påhviler styret å informere om dette slik at forfallet ikke går for langt. Dette har styret ikke gjort.
Konklusjon: Loven er ikke oppfylt.

2: Eierseksjonsloven §53
Protokollen fra årsmøtet skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne. I alle år har referat fra årsmøtet blitt lagt i postkassene eller blitt oversendt pr. post. Fra årsmøtene 2017, 2018 og 2019 er det ikke kommet noe referat og er ikke tilgjengelig.
Årsmøtereferater fåes kun ved ehnvendelse til regnskapsfører. Dette er brudd på tidligere praksis.

2: Vedtektene

Vedtektene §2 5. ledd
«Seksjonen skal kun brukes til boligformål.» Minst to seksjoner brukes til korttidsutleie – altså næringsvirksomhet. Dette er brudd på vedtektene.

I den tidligere versjonen av vedtektene var rettigheten til IN ordningen nedfelt. Jeg var i den prosessen. Det ble hastig innkalt til ekstraordinært sameiemøte for å få avviklet ordningen. Altså brudd på min vedtektsfestede rett den gangen.

3: Fysisk angrep

Beboer i en seksjon ble fysisk angrepet i garasjeanlegget. Garasjeanlegget har kamera-
overvåkning. Det skulle være uproblematisk å skaffe bevis for politianmeldelse. Angriperen styrer all kameraovervåkning og har nektet å gi ut bevisene. Hvem er den neste?

4: Ventilasjon

Siden 2014 har ventilasjonsanlegget ikke vært i orden. Gjentatte henvendelser til styret har ikke ført til noen bedring . Under det siste året har det ikke vært ventilasjon i badet i det hele tatt. Det er montert nytt ventilasjonsanlegg i bodanlegget ved heisen. At det ikke er ventilasjon i badet men et velfungerende ventilasjonsanlegg i bodanlegget frenstår i beste fall som underlig.

Oppsummering ved styreperiodens slutt 2020 – styreperioden 2019 – 2020

Uteområdet – styret har latt utbygger av Toftesgate 69 felle trær og å bygge annleggsvei over vårt områdeødeleggelse av uteplass.
Styret burde gått rettens vei ved å kreve midlertidig forføyning allerede da våre trær ble felt høsten 2019. Istedet har styret latt utbygger ta seg til rette på vårt område.

Rasering av vårt uteområde – manglende reaksjon fra styret.

Telefonsamtale med kommende styreleder Lene Macri Frandsen.
Løfte om ikke å underskrive årsmelding og regnskap.
Lene Macri Frandsen har antagelig fått en henvendelse fra styret om å underskrive årsmelding og regnskap for styreperioden 2018 – 2019. Dette fordi jeg ikke ville underskrive da jeg ikke hadde deltatt i noen forhandlinger siden begynnelsen av mai 2018. Lene ringer meg med spørsmål om hvorfor. Jeg forklarer grunnen. Da opplyser Lene at da vil heller ikke hun underskrive. Det gjør hun allikevel i ettertid – i mitt navn.

2019.07.01 Brev fra Obos eiendomsforvaltning om signering av regnskap og årsmelding

Løfte om endring av årsmelding med min underskrift på årsmelding og regnskap. Kari-Anne Lindland fra Obos eiendomsforvaltning lover å endre årsmelding og regnskap.
Ved begynnelsen av årsmøtet 2019 protesterer jeg på at mitt navn var brukt på årsmelding og regnskap. Dette kan ikke tolkes annerledes enn at jeg har signert begge dokumentene. Kari-Anne Lindland fra Obos eiendomsforvaltning lover at årsmeldingen skal endres – og dermed godkjennes på nytt. Det skjedde ikke. 6. mai 2019 legger jeg brev om dette i styrets postkasse. Det kommer ikke noe svar. Pr. 11. juni 2019 sender jeg derfor rekommandert brev til styret om dette. Brevet ble ikke besvart. (brevet er datert 4. mai 2019.) 11. juni 2019 hadde det ikke kommet noe brev fra Obos eiendomsforvaltning.

04.05.2019 Rekommandert brev til styret om endring av årsmelding

2019.07.01 Brev fra Obos eiendomsforvaltning om signering av årsmelding og årsregnskap

2019.07.01 Brev fra Obos eiendomsforvaltning om signering av årsmelding og årsregnskap – vedlegget.

Vedlegget viser tydelig at Lene Macri Frandsen har undertegnet i mitt navn uten min viten og vilje. Hun sa selv til meg pr. telefon før årsmøtet at hun ikke skulle underskrive.
I brevet fra Obos eiendomsforvaltning står det at «de ikke kan etterkomme ønsket om utmelding av styret» Faktum er at styrets øvrige medlemmer var samstemte i at jeg ikke var lovlig valgt. (styremøte 22. mai 2018) Her snur Obos eiendomsforvaltning saken på hodet.

Løfte om sjekk av ventilasjonsanlegget.
Under årsmøtet klager jeg igjen på ventilasjonsanlegget. Dette har ikke vært stabilt siden slutten av 2014. Et styremedlem lover å komme med et apparat styret har i besittelse for å sjekke avtrekket da dette oppleves som nær null. 11. juni 2019 sender jeg rekommnadert brev til styret om ventilasjonsanlegget (brevet er datert 9. juni 2019. Brevet ble ikke hentet.
Pr. i dag 01.04.2020 er det ikke kommet noen henvendelse fra styret om dette.

2019.06.09 Rekommandert brev til styret om ventilasjonsanlegget

Bytte av vinduer. Sak på årsmøtet 2019.
Noen seksjonseiere mener at vinduene deres er dårlige. En seksjonseier påstår at et yttervindu har falt ut. Disse avvikene kan skyldes to ting: Feil bruk eller manglende vedlikehold. Eierseksjonslovens § 32 er helt tydlig. Vedlikehold av vinduer er seksjonseiers ansvar. Da er det naturlig at disse seksjonseierne selv tar ansvar for å bytte sine vinduer.

Innlegg om vinduer – årsmøtevedtak

Manglende respekt for lover og regler – fullføring av ulovlig oppførte levegger.
De ulovlig oppførte leveggene er blitt malt – i to omganger. Begge gangene etter at tiltaket er kjent ulovlig av Oslo kommune – plan og bygningsetaten. Dette vitner om en total mangel på respekt for lover og regler.

Les også:
Ulovlig oppførte levegger – manglende respekt for lover og regler.

Gårdslys – manglende lys i oppganger – to perioder i oppgang C – den siste på rundt 3 måneder.
Det har vært flere eksempler på manglende gårdslys. i 3. etasje i oppgang C var det neste hele desember mørkt. 23. januar varsler jeg styret om dette. Først i slutten av april ble dette rettet.

Gårdslys – 2 perioder med manglende gårdslys i 3. etasje i C-oppgangen.

Sak i forliksrådet om bruk av mitt navn på årsmelding og regnskap
Både på årsmelding og regnskap kommer det tydlig frem at jeg har undertegnet både regnskap og årsmelding. Jeg har ikke undertegnet noen ting som helst. Dette er svindel og bedrag. Jeg forsøkte å ta dette opp i en forliksklage. I forliksrådets behandling i møte 28.11.2019 løy Terje Fachenberg til stadighet. Representanten fra Obos eiendomsforvaltning forhold seg for det meste taus – og dermed var med på løgnene.

Sak i Oslo forliksråd 28.11.2019 – det startet med en løgn.

Dom i Oslo forliksråd datert 6. desember 2019

Kjølerom – lagerrom – ulovlig ombygging til møterom og kjøkken. Varsel til Oslo kommune – plan og bygningsetaten datert 23.11 2019.
Det har vært kjent en tid at ombyggingen av tidligere kjølerom – vaktmesterbod kunne være ulovlig. Ombyggingen skjedde i perioden mai 2017 – september 2017

Ombygging av kjølerom til møterom og kjøkken i 2017. Tiltaket er søknadspliktig. Bruk av disse rommmene er dermed

Nye vinduer i oppgang A – hvorfor er vinduene skiftet? – hvem har betalt?

For ca. 1 år siden ble det skiftet 2 nye vinduer i 5. etg. i oppgang A. Vinduene har en helt annen farge enn andre vinduer i bygget. Hvorfor er vinduene skiftet? Hvem har betalt? Igjen må jeg minne om at vedlikehold av vinduer er seksjonseiers ansvar. (Eierseksjonslovens § 32) På styremøte 11. desember 2018 var det en sak om ventilasjon i samme seksjon. Kan det være en sammenheng her?

Nytt vindu på sydsiden.
Nytt vindu på nordsiden.

Rekommandert sending til styret sendt 11. juni 2019. Manglende svar på brev datert 4. mai 2019 samt krav om utbedring av ventilasjon.

Etter å ha lagt brev i styrets postkasse i oppgang B den 6. mai 2019 kom det ikke noe svar. Jeg sendte derfor rekommandert brev til styret om det samme datert 11. juni 2019. I tillegg ble det lagt brev om ustabil og eller manglende ventilasjon i samme sending.

Styret svarer ikke på de brev som ble lagt i styrets postkasse den 6. mai 2019. Det ene brevet er en anmodning om årsmøtereferater for årene 2017, 2018 og 2019. (pdf) Det andre brevet omhandler muntlig løfte om endring av årsmeldingen for styreperioden 2018-2019. (pdf) I årsmeldingen er mitt navn brukt som underskrift uten min viten og vilje – altså et falsum. Kari-Anne Lindland fra Obos eiendomsforvaltning lovet å endre dette – noe som ikke skjedde. (pdf)

Styret hentet aldri denne rekommanderte sendingen. Husierenes landsforbund opplyser om at om sendingen er levert er det juridisk sett det samme som at den er mottatt.

Lenker
2019.05.04 Brev til styret om årsmøtereferater.
2019.05.04 Brev til styret om endring av årsmelding.
2019.05.04 Brev til styret om dårlig eller manglende ventilasjon.
2019.06.19 Rekommandert brev til styret om saker nevnt ovenfor.
2019.05.06 Innlegg om brev til styret.

Brev til styret om endring av årsmelding og anmodning om årsmøtereferater. Datert 4. mai 2019

Det ble lagt brev i styrets postkasse 6. mai 2019. Brevene handlet om årsmelding og om referat fra sameiets årsmøte.

I alle år er det mottatt referat fra sameiets årsmøte automatisk. Fra og med 2017 kom det ikke noe referat. Det var samme år som Terje Fachenberg ble valgt til styreleder at endringen skjedde. Referatene etterlyser jeg i brev lagt i sameiets postkasse i oppgang B den 6. mai 2019. (pdf) Det etterlyses også endring av årsmeldingen som ble lovet under årsmøtet 2019. (pdf)

Brevene ble ikke besvart. Med tillegg av brev om manglene eller ustabil ventilasjon ble brevene sendt rekommandert den 11. juni 2019

Lenker
2019.05.04 Brev til styret om lovet endring av årsmelding.
2019.05.04 Brev til styret om referat fra tidligere årsmøter.
2019.06.11 Rekommandert brev til styret med etterlysninger nevnt ovenfor samt etterlysning av ventilasjon.

Ventilasjonsanlegget – kontroll – fordeling av oppgaver.

2018.05.09
Det var ønskelig med kontroll av ventilasjonsanlegget i alle leilighetene. Bakgrunnen var at det ofte feilkobles ventilatorer direkte på anlegget som dermed lager problemer for naboene. Innkallingen til styremøte nr. 1 i styreperioden 2018 – 2019 – står det oppført som sak 2: «Ventilason». Det kan være denne. Terje Fachenberg sender e-post til styremedlemmene med fordeling av oppgaver.

2018.05.09 E-post fra styret – Fachenberg om kontroll av ventilasjonsanlegget med vedlegg om oppgavefordeling.

3. juni sammenfatter det jeg hadde fått til. Det var problemer med tilgang til flere leilighetene. Jeg poengterte viktigheten av at tilluften ikke er blokkert. noe som vil føre til dårlig ventilasjon. Dette ville ikke Fachenberg bry seg om. Kontrollen ble dermed halvveis.

2018.06.03-E-post til styret Fachenberg med vedlegg – kontroll av ventilasjonsanlegg.
2018.06.03 Vedlegget

Det var vanskelig å komme inn i leilighetene. Jeg prøvde ved et par anledninger. Styreleder Fachenberg etterlyser flere resultater i en e-post datert 4. juni 2018. Ettersom jeg fortsatt etterlyser svar på tidligere e-poster svarer jeg han i en e-post 10. juni. Ved en lapsus er den første referansen til en e-post feildatert. Det skulle være 15.01.2018 og ikke 15.02.2018.

2018.0.04 E-post fra styreleder Fachenberg med etterlysning av kontrollresultat.

2018.06.10 E-post til Fachenberg om kontroll av ventilasjonsanlegg samt etterlysning av svar på 3 e-poster.