Vinduene – e-post til Produsenten om vinduer som faller ut.

Det er kommet rapport om at et vindu er falt ut. Det ble pesentert under årsmøtet i 2019. Jeg trodde først at vinduet var falt ut og i gaten. Vinduet fremsto som ganske uskadet og kunne fint ha blitt reparert. Vedkommende seksjonseier har satt igang en stor sak for å få alle vinduer i sameiet byttet. Jeg skriver e-post til Nordan AS, som har levert vinduene, om de kjenner til tilsvarende hendelser.(pdf)
Vindu i åpen tilstand
Låsemekanismen til det ekstra laget.
Vindu med ekstra lag åpent.
2018.07.18 E-post til Nordan AS om vindu som har falt ut.
2018.07.31 E-post til Nordan AS om vinduer som faller ut.
2018.07.31 E-post fra Nordan AS om vinduer som faller ut.
2019.04.03 Referat fra årsmøtet 2019.

Sofienberggt. 13 A- E – et utrygt sted å eie og å bo

01.06.2019
Sofienberggata 13 A-E er blitt et utrygt sted å eie og å bo. Her er fire punkter. Som beskriver dette datert juli 2019

1: Eierseksjonsloven

2: Vedtektene

3: Fysisk angrep

4: Ventilasjon

——————————————————————————————

1: Eierseksjonsloven

Eierseksjonsloven §32
Ansvar for vedlikehold av vinduer: Loven er klar. Vedlikehold av vinduer er seksjonseiers ansvar. Jeg mener at det påhviler styret å informere om dette slik at forfallet ikke går for langt. Dette har styret ikke gjort.
Konklusjon: Loven er ikke oppfylt.

2: Eierseksjonsloven §53
Protokollen fra årsmøtet skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne. I alle år har referat fra årsmøtet blitt lagt i postkassene eller blitt oversendt pr. post. Fra årsmøtene 2017, 2018 og 2019 er det ikke kommet noe referat og er ikke tilgjengelig.
Årsmøtereferater fåes kun ved ehnvendelse til regnskapsfører. Dette er brudd på tidligere praksis.

2: Vedtektene

Vedtektene §2 5. ledd
«Seksjonen skal kun brukes til boligformål.» Minst to seksjoner brukes til korttidsutleie – altså næringsvirksomhet. Dette er brudd på vedtektene.

I den tidligere versjonen av vedtektene var rettigheten til IN ordningen nedfelt. Jeg var i den prosessen. Det ble hastig innkalt til ekstraordinært sameiemøte for å få avviklet ordningen. Altså brudd på min vedtektsfestede rett den gangen.

3: Fysisk angrep

Beboer i en seksjon ble fysisk angrepet i garasjeanlegget. Garasjeanlegget har kamera-
overvåkning. Det skulle være uproblematisk å skaffe bevis for politianmeldelse. Angriperen styrer all kameraovervåkning og har nektet å gi ut bevisene. Hvem er den neste?

4: Ventilasjon

Siden 2014 har ventilasjonsanlegget ikke vært i orden. Gjentatte henvendelser til styret har ikke ført til noen bedring . Under det siste året har det ikke vært ventilasjon i badet i det hele tatt. Det er montert nytt ventilasjonsanlegg i bodanlegget ved heisen. At det ikke er ventilasjon i badet men et velfungerende ventilasjonsanlegg i bodanlegget frenstår i beste fall som underlig.

Vinduer – «Årsmøtevedtak i 2019 om å bytte vinduene referat fra årsmøtet et falsum»

Under årsmøtet i 2019 ble det bestemt at sameiet i fellesskap skal utrede å bytte ut vinduene. jeg forstår ikke dette. Om èn eller flere seksjonseiere ikke har overholdt vedlikeholdsplikten eller har på noe vis klart å ødelegge vinduet sitt, så er ikke det felleskapets ansvar. De det gjelder kan når som helst bytte sine vinduer til vinduer som er like og har samme farge. jeg forstår ikke dette. Om en eller flere seksjonseiere ikke har overholdt vedlikeholdsplikten eller har på noe vis klart å ødelegge vinduet sitt, så er ikke det felleskapets ansvar. De det gjelder kan når som helst bytte sine vinduer til vinduer som er like og har samme farge. (pdf)

Vedlikehold av vinduer er klart beskrevet i eierseksjonslovens § 32.
Det samme gjelder utgangsdører, utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker, apparater, for eksempel brannslukningsapparat, skap, benker, innvendige dører med karmer, listverk, skillevegger, tapet, gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk, vegg-, gulv- og himlingsplater, rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring. Vinduer og ytterdører. (pdf)

Jeg har vært i kontakt med produsenten. De har ikke fått melding om tilsvarende hendelser.
Konklusjon: Vinduene trenger ikke å byttes. Vinduene trenger vedlikehold.
Om en del av vinduer faller ut, er det feil bruk. Da kunne dette også skje da huset og dermed vinduene var nye. (pdf)

Sameiet leide inn en konsulent som skulle sjekke vinduenes tilstand. Rapporten har jeg ikke sett, men det han sa til meg var at vinduene fint kunne vare flere år fremover med riktig (og lovpålagt) vedlikehold. Et styremedlem kan bekrefte dette.

Referatet viser at vedtaket om utredning av bytte av vinduer var enstemmig. Med henvisning til ovennevnte tviler jeg sterkt på at jeg har stemt for forslaget. Referatet er dermed på dette punktet et falsum.

Referat fra årsmøtet 2019
Kontakt med produsenten av de nåværende vinduene
Eierseksjonslovens § 32

Oppsummering ved styreperiodens slutt 2020 – styreperioden 2019 – 2020

Uteområdet – styret har latt utbygger av Toftesgate 69 felle trær og å bygge annleggsvei over vårt områdeødeleggelse av uteplass.
Styret burde gått rettens vei ved å kreve midlertidig forføyning allerede da våre trær ble felt høsten 2019. Istedet har styret latt utbygger ta seg til rette på vårt område.

Rasering av vårt uteområde – manglende reaksjon fra styret.

Telefonsamtale med kommende styreleder Lene Macri Frandsen.
Løfte om ikke å underskrive årsmelding og regnskap.
Lene Macri Frandsen har antagelig fått en henvendelse fra styret om å underskrive årsmelding og regnskap for styreperioden 2018 – 2019. Dette fordi jeg ikke ville underskrive da jeg ikke hadde deltatt i noen forhandlinger siden begynnelsen av mai 2018. Lene ringer meg med spørsmål om hvorfor. Jeg forklarer grunnen. Da opplyser Lene at da vil heller ikke hun underskrive. Det gjør hun allikevel i ettertid – i mitt navn.

2019.07.01 Brev fra Obos eiendomsforvaltning om signering av regnskap og årsmelding

Løfte om endring av årsmelding med min underskrift på årsmelding og regnskap. Kari-Anne Lindland fra Obos eiendomsforvaltning lover å endre årsmelding og regnskap.
Ved begynnelsen av årsmøtet 2019 protesterer jeg på at mitt navn var brukt på årsmelding og regnskap. Dette kan ikke tolkes annerledes enn at jeg har signert begge dokumentene. Kari-Anne Lindland fra Obos eiendomsforvaltning lover at årsmeldingen skal endres – og dermed godkjennes på nytt. Det skjedde ikke. 6. mai 2019 legger jeg brev om dette i styrets postkasse. Det kommer ikke noe svar. Pr. 11. juni 2019 sender jeg derfor rekommandert brev til styret om dette. Brevet ble ikke besvart. (brevet er datert 4. mai 2019.) 11. juni 2019 hadde det ikke kommet noe brev fra Obos eiendomsforvaltning.

04.05.2019 Rekommandert brev til styret om endring av årsmelding

2019.07.01 Brev fra Obos eiendomsforvaltning om signering av årsmelding og årsregnskap

2019.07.01 Brev fra Obos eiendomsforvaltning om signering av årsmelding og årsregnskap – vedlegget.

Vedlegget viser tydelig at Lene Macri Frandsen har undertegnet i mitt navn uten min viten og vilje. Hun sa selv til meg pr. telefon før årsmøtet at hun ikke skulle underskrive.
I brevet fra Obos eiendomsforvaltning står det at «de ikke kan etterkomme ønsket om utmelding av styret» Faktum er at styrets øvrige medlemmer var samstemte i at jeg ikke var lovlig valgt. (styremøte 22. mai 2018) Her snur Obos eiendomsforvaltning saken på hodet.

Løfte om sjekk av ventilasjonsanlegget.
Under årsmøtet klager jeg igjen på ventilasjonsanlegget. Dette har ikke vært stabilt siden slutten av 2014. Et styremedlem lover å komme med et apparat styret har i besittelse for å sjekke avtrekket da dette oppleves som nær null. 11. juni 2019 sender jeg rekommnadert brev til styret om ventilasjonsanlegget (brevet er datert 9. juni 2019. Brevet ble ikke hentet.
Pr. i dag 01.04.2020 er det ikke kommet noen henvendelse fra styret om dette.

2019.06.09 Rekommandert brev til styret om ventilasjonsanlegget

Bytte av vinduer. Sak på årsmøtet 2019.
Noen seksjonseiere mener at vinduene deres er dårlige. En seksjonseier påstår at et yttervindu har falt ut. Disse avvikene kan skyldes to ting: Feil bruk eller manglende vedlikehold. Eierseksjonslovens § 32 er helt tydlig. Vedlikehold av vinduer er seksjonseiers ansvar. Da er det naturlig at disse seksjonseierne selv tar ansvar for å bytte sine vinduer.

Innlegg om vinduer – årsmøtevedtak

Manglende respekt for lover og regler – fullføring av ulovlig oppførte levegger.
De ulovlig oppførte leveggene er blitt malt – i to omganger. Begge gangene etter at tiltaket er kjent ulovlig av Oslo kommune – plan og bygningsetaten. Dette vitner om en total mangel på respekt for lover og regler.

Les også:
Ulovlig oppførte levegger – manglende respekt for lover og regler.

Gårdslys – manglende lys i oppganger – to perioder i oppgang C – den siste på rundt 3 måneder.
Det har vært flere eksempler på manglende gårdslys. i 3. etasje i oppgang C var det neste hele desember mørkt. 23. januar varsler jeg styret om dette. Først i slutten av april ble dette rettet.

Gårdslys – 2 perioder med manglende gårdslys i 3. etasje i C-oppgangen.

Sak i forliksrådet om bruk av mitt navn på årsmelding og regnskap
Både på årsmelding og regnskap kommer det tydlig frem at jeg har undertegnet både regnskap og årsmelding. Jeg har ikke undertegnet noen ting som helst. Dette er svindel og bedrag. Jeg forsøkte å ta dette opp i en forliksklage. I forliksrådets behandling i møte 28.11.2019 løy Terje Fachenberg til stadighet. Representanten fra Obos eiendomsforvaltning forhold seg for det meste taus – og dermed var med på løgnene.

Sak i Oslo forliksråd 28.11.2019 – det startet med en løgn.

Dom i Oslo forliksråd datert 6. desember 2019

Kjølerom – lagerrom – ulovlig ombygging til møterom og kjøkken. Varsel til Oslo kommune – plan og bygningsetaten datert 23.11 2019.
Det har vært kjent en tid at ombyggingen av tidligere kjølerom – vaktmesterbod kunne være ulovlig. Ombyggingen skjedde i perioden mai 2017 – september 2017

Ombygging av kjølerom til møterom og kjøkken i 2017. Tiltaket er søknadspliktig. Bruk av disse rommmene er dermed

Nye vinduer i oppgang A – hvorfor er vinduene skiftet? – hvem har betalt?

For ca. 1 år siden ble det skiftet 2 nye vinduer i 5. etg. i oppgang A. Vinduene har en helt annen farge enn andre vinduer i bygget. Hvorfor er vinduene skiftet? Hvem har betalt? Igjen må jeg minne om at vedlikehold av vinduer er seksjonseiers ansvar. (Eierseksjonslovens § 32) På styremøte 11. desember 2018 var det en sak om ventilasjon i samme seksjon. Kan det være en sammenheng her?

Nytt vindu på sydsiden.
Nytt vindu på nordsiden.