2025.01.09 Ekstraordinært årsmøte 9. januar 2025

Det er igjen kommet krav om ekstraordinært årsmøte. Kravet kommer igjen fra Thore Hansen, med Terje Fachenberg og Espen Leknes på slep. Det er i hovedsak 2 hovedposter i dette kravet. «Veikart for drift og vedlikehold» og det ordinære årsmøtet 2024. Det er så mange feil i kravstillernes fremstilling: «2024-10-22_Veikart_SBG13«, at det aldri skulle vært presentert. Kravet er et angrep på det sittende styret og på meg. Her kommer mitt forsvar.


1.1 Påstander i dokumentet «2024-10-22_Veikart_SBG13». Påstander i dokumentet «2024-10-22_Veikart_SBG13» er for det meste feil. Ved å henvise til Tilstandsrapporten og til Vedlikeholdsrapporten fra 2015 så «skyter de tre herrene seg selv i foten». De har alle tre sammen eller hver for seg sittet i de forskjellige styrene fra 2015 og frem til i dag. [Les hele saken her]

1. 1 Veikart for Drift og Vedlikehold, datert 22 okt. 2024 I dokumentet «2024-10-22_Veikart_SBG13» skriver kravstillerne: «Planen som ble vedtatt av eierne i 2015 anbefalte at en byggeteknisk tilstandsvurdering gjøres annethvert år. Dette er ikke gjort på 9 år. Flere av de bygningsmessige tiltakene beskrevet i vedlikeholdsplanene av 2015 er ikke gjennomført og må vurderes på ny.» Det er grunn til å hevde et visst hykleri her. De tre som har forfattet vedlagte dokument har hele tiden siden 2015, sammen eller hver for seg, sittet i styrene frem til i dag. Allikevel kommer kritikken. De tre fremstår her som upålitelige. [Les hele saken her]

1. 2 Vinduer. Sak om bytte av vinduer har vært fremmet flere ganger. I de senere årene så ble forslag, fremmet som et fremtidig prosjekt under det ekstraordinære årsmøtet 21. november 2017. Den gang kun som et forslag sammen med andre svært kostnadskrevende prosjekter. Nye vinduer, nytt tak, ny fasade og nye balkonger var noen av forslagene fremmet fra styret. Styrene har underkomminisert at vedlikehold av vinduer er seksjonseiers ansvar.(§ 32 i Eierseksjonsloven.) Det er få saker det er løyet og bløffet om så mye som dette. Det siste vedtaket er fra det ordinære årsmøtet 2024 og lyder «Styret jobber med saken og fremlegger sakene senest innen neste årsmøte. Vedtak: «Benkeforslag til punk 1 og 2 godkjent med 12 stemmer for»
[Les hele saken her]

1. 3 Tak. Det er blitt fremmet flere forslag om å bytte tak i de senere årene. Dette innlegget er begrenset til tidsrommet 2015 og frem til idag. Noen forslag har vært rene dumheter. Det er også kommet flere forslag om å bytte hele taket. Dette sammen med andre dyre og unyttige tiltak. Lekkasjer vil det være så lenge vi bor i et land med vinter og frost. Det dummeste forslaget som aldri kom til årsmøtebehandling er å bytte ut steintaket med blikktak. I følge eksperter er dette «noe man ikke gjør». Materialet slik det er presentert baserer seg hovedsaklig på årsmøtereferater og årsmeldinger. Dette er på ingen måte en fullstendig oversikt men er under arbeid.
[Les hele saken her]

1.4 Varmtvannsberedere. Antall varmvannsberedere er blitt utvidet minst i en omgang. Det ser nå ut til at tilførsel av varmtvann er stabil. Det har vært problemer i tidligere år. I hovedsak har det vært feilkobling av vaskemaskiner. Det har også vært et tilfelle av pumpehavari. Berederne bør skiftes ut enkeltvis ettersom de slutter å fungere. Dette fordi huset ikke skal bli uten varmtvann.
[Les hele saken her]

1.4 Heis Heisen er ikke ny men den får regelmessig vedlikehold. Derfor er det få avvik. De fleste avvik gjelder fremmedlegemer i sporene til heisdørene. Under det ekstraordinære årsmøtet var det satt opp et punkt om heisen under overskriften «om manglende «Manglende planlegging av langsiktige vedlikeholdsoppgaver»[Les hele saken her.]

1.6 Økonomistyring. Påstanden om at sameiet var nær konkurs er feil. Sameiet har solid økonomi, og regnskapet de siste fem årene viser overskudd på flere millioner kroner til sammen. Dette understreker at sameiet er i god økonomi. Store kostnader knyttet til prosjektet på galleriet har blitt dekket gjennom lån, og arbeidet startet våren 2024. I denne perioden kom det uventede regninger på flere hundre tusen kroner på kort varsel. Selv om finansiering var på plass, tok det litt tid å få alt ordnet.

Som kjent så ble det bevilget midler til dette under årsmøtet 2015. Midlene ble brukt til andre, unødige prosjekter. Vi har derfor måttet betale for disse arbeidene en gang til. Det er grunn til, igjen å minne om, at Fachenberg, Hansen og Leknes har sammen eller hver for seg sittet i alle styrer fra Vedlikeholdsrapporten ble fremlagt i 2015 og frem til i dag. Det bølr også nevnes at det ordinære årsmøtet i 2024 ikke angir sak om dette. Det var Fachenberg som forhandlet med banken om å øke lånerammen. Om noen av kravstillerne til årsmøtet ønsket å fremme sak om dette til årsmøtet så har de full rett til det. Huseierforeningen mener med støtte i Eierseksjonsloven.
[Les hele saken her]

1.7 Styremøter og styrets arbeidsform. Kravstillerne har her en rekke forslag. Noen er ikke dumme, noen er forsøk på lovbrudd. § 56 i Eierseksjonsloven sier at «Alle styremedlemmene kan kreve fysisk møte.» Under forslag om oppfølgingspunkter skriver kravstillerne: «Alle styremøter foregår både fysisk og på videolink for å muliggjør deltakelse for alle styremedlemmer dersom en ikke kan være fysisk til stede.»
[Les hele saken her.]


2. 1 Årsmøtet 19.juni 2024. Kravstillerne kommer her med feilaktige påstander. Det er riktig at vedtektene sier at ordinært årsmøte skal avholdes innen utgangen av april. Dette er kravstillerne kjent med og burde ha etterlyst årsmøte innen denne fristen. Så skjedde ikke. Loven sier at årsmøtet skal holdes innen utgangen av juni. (Eierseksjonslovens § 41) Om det var mangler ved innkallingen og eller gjennomføring av det ordinære årsmøtet for 2024 skulle dette kommet frem i referatet. Årsmeldingen som ble fremlagt ble også godkjent. Å komme med klager på disse punktene i ettertid er meningsløst.
[Les hele saken her]

2. 2 Valg av styre – det ordinære årsmøtet 2024. Det overrasker ikke at Thore Hansen nå er på «krigsstien» igjen. Han er lovlig valgt styremedlem men velger nå å «dolke sitt eget styre i ryggen» med dette kravet. Det var samme Hansen som krevde ekstraordinært årsmøte tidligere i slutten av 2023. I dokumentet som kalles «2024-10-22_Veikart_SBG13» fremkommer det en rekke uriktige påstander og feilsitater. Det er så mange feil at dokumentet ikke burde legges frem for noe årsmøte. Dette avsnittet er forholdsvis kort men er nødvendig på grunn av feilaktige påstander. [Les hele saken her]

2. 3 Reversering av vedtak om utvidelse av stue i seksjon en seksjon. Styrene gjennom årene har fulgt en meget restriktiv linje i forhold til endring av byggets fasade. For en del år siden hadde en seksjonseier satt inn to små luker i sin seksjon på grunn av dårlig ventilasjon. Tiltaket ble krevd tilbakeført fra styrets side og det ble omgjort. Denne seksjonseiers tiltak er vesentlig større. Det hjelper lite at tiltaket for det meste er skjult bak en ulovlig bygget levegg. En godkjennelse av tiltaket vil også kreve reseksjonering av hele sameiet da seksjonseieren har fått et større areal. Alt arbeid er pent gjort og mulig også teknisk korrekt. Det hjelper ikke. Tiltaket er brudd på vedtektene og en godkjennelse vil føre til en forskjellsbehandling.[Les hele saken]

2. 4 Konflikt med nabosameiet. Det har nylig kommet en dom i saken som bekrefter at de kravene vi har stilt til motparten, ikke er urimelige. Styret mener at årsmøtet bør fatte et vedtak som stadfester at vi fortsatt står fast ved de kravene vi har fremmet gjennom
hele prosessen. [Les hele saken]

2. 5 Kameraovervåkning og overvåkning i nøkkelsystemet I dag har vi over 30 overvåkningskameraer, men systemet mangler et klart definert formål. I tillegg har vi ikke en systematisk logging av hvem som sjekker overvåkningskameraene, og det benyttes upersonlige brukerkontoer. Det er også tegn på hyppig bruk av overvåkning (aktiv overvåkning). Styret støtter kameraovervåkning som et virkemiddel for å skape trygghet blant våre beboere, men understreker at dette må skje i samsvar med gjeldende lovverk. [Les hele saken]

2. 6 Honorar til tidligere styremedlemmer. Siden flere styremedlemmer var nye, og ett medlem ikke hadde anledning til å delta i styrearbeidet, samtidig som flere prosjekter fra tidligere periode pågikk, ble to personer fra det tidligere styret spurt om hjelp. De har bistått gjennom perioden, og det foreslås et honorar på til sammen NOK 15.000 kroner for deres innsats. Styret støtter dette.

Honorar for styrearbeid samt kjøregodtgjørelse. Jeg synes at disse skal ha et honorar for innsaten de har gjort. Beløpet som er anbefalt her er passende. Et tidligere styremedlem har krevd kjøregodtgjørelse for kjøring til og fra sameiet i hensikt å hjelpe til med de tekniske løsningene. Han påstår at det finnes en avtale om dette. En slik avtale er ikke fremlagt. Det er hans valg å ha styreoppgaver i vårt sameie samtidig som at han ikke bor her. Krav om kjøregodtgjørelse bør avvises.

2. 7 Styrehonorar for perioden styret har fungert. I tilfelle av at hele styret blir kastet så bør det utbetales styrehonorar fra 19. juni 2024 frem til 9. janaur 2025. Beløpt som kreves synes noe lavt. Styrehonoraret for perioden 2023 – 2024 ble satt til NOK 160.000,- for 14 måneder. Dette utgjør NOK 11.429,- pr. måned. Beløpet som foreslås nå utgjør NOK 6.572,- pr. måned, altså noe over halvparten. Hvorfor så lavt beløp? Blir dette vedtatt så setter det standard for styrehonorar for resten av styreperiode 2024 – 2025.

Styrets forslag.
«Siden det velges nytt styre anses dette styreperioden for å være ferdig. Det bes derfor om godkjenning av styrehonorar fra juni 24 til des. 24. Til sammen NOK 46.000 kroner for hele styret.»

Her er styret litt for tidlig ute. Det er ikke sikkert at årsmøtet ønsker styrets avløsning. Tiden vil vise det.

Rimelig forslag til styrehonorar. Som nevnt over så var styrehonoraret for perioden 2023 – 2024 på NOK 11.429,- pr. måned. For syv måneder som dette styret har fungert utgjør det NOK 80.003,- Styret bør ikke komme dårligere ut i denne styreperioden enn den forrige. Korts sagt bør styret kreve NOK 80.000,-


2024.06.19 Årsmøtet 2024 – Kommentarer

Det ordinære årsmøtet 2024 ble en selsom opplevelse. Det bør ikke overraske noen at det ble heftige angrep fra herrene Hansen og Fachenberg. Dette vil bli kommentert i egne avsnitt. Angrepene på meg var i hovedsak de samme som angrepene under det ekstraordinære årsmøtet i februar. De ovennevnte herrene ville redusere styrehonoraret, de ville nekte meg styrehonorar i det hele tatt og de ville anmelde meg til politiet på grunn av min hjemmeside. Ingen av disse forslagene fikk flertall.

Innledning – om møtet. Møtet er korrekt innkalt med hensyn til frister. Innkallingen inneholder en feil som ble varslet Solibo og skulle endres under konstitueringen. Sammen med 3 fullmakter var det 18 stemmeberettige. Presentasjonene under inneholder kun de saker som omhandler direkte feil og om meg og min hjemmeside. Det er «klippet og limt» fra både innkallingen og referatet.(Protokollen.) Ikke all informasjon i Innkallingen har interesse for almenheten. Det som er publisert er kun materiale fra det saker som gjelder meg.
(Les hele innlegget)

2024.06.19 Ordinært Årsmøte 2024

Det er innkalt til ordinært årsmøte 19. juni 2024. Denne gangen på Cafè Mir, Toftesgate 69. Dette er 2 måneder senere enn det som har vært vanlig i alle år. Utover de faste postene som loven krever er det kommet inn 3 saker, en fra en seksjonseier og 2 fra styret. Saken fra en seksjonseier er en repetisjon av sakene fra det ekstraordinære årsmøtet 5. februar i år.

Årsmøtet – utsettelser. Årsmøtet var berammet til 25. april 2024. Noen gjorde en dumhet; det ble berammet årsmøte uten lokaler tilgjengelig. De lokalene som vi vanligvis bruker var vanskelig å bestille, nesten umulig. Dette er et eldresenter som i de siste årene ble drevet av Kirkens Bymisjon. Pr. 01.01.2024 tok Oslo kommune over driften. Det var da problemene oppsto. Innkallingen til årsmøtet finnes her.
(Les hele saken)

2024.01.04 Ekstraordinært årsmøte – om Vedlikehold av bygningsmassen, Samarbeidsklima i Styret og Kjennelse i Jordskifteretten.

Det er 8 seksjonseiere som krever ekstraordinært årsmøte. Temaene disse 8 ønsker å ta opp i årsmøtet er: «MANGLENDE VEDLIKEHOLD AV BYGNINGSMASSE», «SAMARBEIDSKLIMA I STYRET» og «KJENNELSE I JORDSKIFTERETTEN». I det andre punktet er det et angrep på meg og min hjemmeside. Siden ble opprettet som et forsvar for sameiets interesser og mine. Vi er nå i den situasjonen at dere 8 seksjonseiere angriper mitt forsvar uttrykt på siden aadahl.no. Altså: jeg må forsvare meg mot angrep på mitt forsvar av sameiets og mine interesser. Hjemmmesiden har vært tilgjengelig i mange år. Mange avvik, som lovbrudd, vedtektsbrudd og brudd på årsmøtevedtak er avslørt og presentert. Jeg håper at siden har hatt en oppdragende virkning slik at flere avvik er blitt unngått.

Snarveier:
Ekstraordinært årsmøte om samarbeidsklima i styret.
Ekstraordinært årsmøte om Vedlikehold.
Ekstraordinært årsmøte om anke – dom i Jordskifteretten.
(Les hele saken)

2023.04.26 Årsmøtet 2023

Årsmøtet 2023 ble avholdt på Grûnerløkka eldresenter onsdag 26. april 2023. Altså, tidsmessig, innenfor loven. Det møtte 12 eiere og det ble presentert 4 fullmakter. En eier fremmet 4 forslag. To av forslagene inneholdt feil og et forslag var ufullstendig. Den største eieren, Oslo kommune Boligbygg KF var ikke representert.

Varsel og innkalling ble mottatt i tide. Varsel og årsmelding ble sendt i tide. Årsmeldingen ble ført i pennen av Asher Saeed og undertegnede. Det som er av interesse på denne siden er saker som er ønsket behandlet av eiere. Det ble fremmet 4 saker fra eier av seksjon 41, Thore Hansen, og en sak fra undertegnede. Sakene er nummerert fra 6.1 til og med 6.5.

Resultatet av disse sakene er nedfelt i referatet fra det ordinære årsmøtet for 2023.
(Les hele saken her.)

2023.04.26 Årsmøtet 2023 – Vinduer

Under årsmøtet 2019 ble det fremmet sak om å bytte vinduer. En seksjonseier påstår at hans vinduer er så dårlige at et vindu har falt ut. Hverken produsenten, Nordan AS, eller andre seksjonseiere har meldt om tilsvarende. Vedlikehold av vinduer er i følge eierseksjonslovens §32 seksjonseiers ansvar. Vedtaket ble at det skulle utredes å bytte vinduer. Eventuell finansiering ble fremmet med to forslag. begge ble avvist.

Vinduer og vedlikeholdsplikt. Vedlikehold av vinduer er seksjonseiers ansvar Dette er klart etter eierseksjonslovens §32.(Lenke) Noen styrer har forsøkt å presentere loven om at vinduer er en del av bygningskroppen – og dermed styrets ansvar. Om det var slik ville dette fremkommet under §33.(Lenke) I denne paragrafen står det ingen ting om «bygningskroppen.» Noen må lese eierseksjonslovens § 32 om igjen! (Les hele innlegget her.)

2021.04.07 Årsmøtet 2021

Dette innlegget handler om årsmøtet 2021. Det er en rekke forhold som vil bli kommentert. Det mest alvorlige er at styrene de siste årene ikke har forstått sin rolle. Styremedlemmene tror de står over loven – og handler deretter.

Styret tror de står over loven.
Dette gjelder § 1 om hensikten med loven og om årsmøtet. Dette gjelder særlig § 40, § 43 og §44. (Les hele saken….)

2020.04.12 Nye vinduer i oppgang A

For ca. 1 år siden ble det skiftet vinduer i 5. etg. i oppgang A. Vinduene har en helt annen farge enn andre vinduer i bygget. Hvorfor er vinduene skiftet? Hvem har betalt? Igjen må jeg minne om at vedlikehold av vinduer er seksjonseiers ansvar. (Eierseksjonslovens § 32) På styremøtet 11. desember 2018 var det en sak om ventilasjon i samme seksjon. Kan det være en sammenheng her?

Beriker styrets medlemmer seg selv på fellesskapets bekostning? Eier av denne seksjonen har sittet i styret i mange år – og satt i styret på dette tidspunktet vinduene ble skiftet. Spørsmålet er om styremedlemmene ordner opp for seg selv på fellesskapets bekostning? Neste spørsmål er om det er lovbrudd? Vedlikehold av vinduer er seksjonseiers ansvar – klart definert i eierseksjonslovens § 32.(Lenke..) (Les hele saken...)

2019.04.03 Det Ordinære Årsmøtet 2019.

Det ordinære årsmøtet for 2019 ble avholdt 3. april 2019 på Grünerløkka seniorsenter. Det var 11 seksjonseiere til stede samt 11 representert ved fullmakter – tilsammen 22 stemmeberettige. I tillegg til de lovpålagte sakene ble det fremmet 2 saker innkommet fra eierne. Begge sakene gjelder vedlikehold, vinduer og utgangsdør i oppgang E.

Bytte av utgangsdør i oppgang E. I følge saksfremstillingen bråker døren både når folk skal ut og inn. Den smeller. Mange bruker heller ikke nøkkelbrikken med den håndholdte låsen med det resultatet at døren står oppe hele dagen. Forslag til vedtak: «Styret bytter 2 utgangsdører i år.» Vedtak: Godkjent enstemmig.
(Les hele innlegget)

2019.04.03 Årsmøtet 2019 – referatet et falsum om vinduer

Under årsmøtet i 2019 ble det bestemt at sameiet i fellesskap skal utrede å bytte ut vinduene. Jeg forstår ikke dette. Om èn eller flere seksjonseiere ikke har overholdt vedlikeholdsplikten eller har på noe vis klart å ødelegge vinduet sitt, så er ikke det felleskapets ansvar. De det gjelder kan når som helst bytte sine vinduer til vinduer som er like og har samme farge.

Vinduer – en del av vedlikeholdsplikten. Jeg forstår ikke dette. Om en eller flere seksjonseiere ikke har overholdt vedlikeholdsplikten eller har på noe vis klart å ødelegge vinduet sitt, så er ikke det fellesskapets ansvar. De det gjelder kan når som helst bytte sine vinduer til vinduer som er like og har samme farge. Det ble vedtatt å utrede saken om nye vinduer under årsmøtet 2019. I følge eierseksjonsloven § 32 er vedlikehold av vinduer en del av seksjonseiers ansvar.(Lenke til § 32 i eierseksjonsloven). Det er blitt presentert en del usannheter om dette: «at vinduer er en del av bygningskroppen, og dermed styrets ansvar.» og videre: » Utvendig vedlikehold er styrets ansvar og vinduer er en del av fasaden» Ingen av disse påstandene er nevnt i eierseksjonsloven – og dermed en ikke tilfelle.
(Les hele saken)