Oppsummering ved styreperiodens slutt 2020 – styreperioden 2019 – 2020

Uteområdet – styret har latt utbygger av Toftesgate 69 felle trær og å bygge annleggsvei over vårt områdeødeleggelse av uteplass.
Styret burde gått rettens vei ved å kreve midlertidig forføyning allerede da våre trær ble felt høsten 2019. Istedet har styret latt utbygger ta seg til rette på vårt område.

Rasering av vårt uteområde – manglende reaksjon fra styret.

Telefonsamtale med kommende styreleder Lene Macri Frandsen.
Løfte om ikke å underskrive årsmelding og regnskap.
Lene Macri Frandsen har antagelig fått en henvendelse fra styret om å underskrive årsmelding og regnskap for styreperioden 2018 – 2019. Dette fordi jeg ikke ville underskrive da jeg ikke hadde deltatt i noen forhandlinger siden begynnelsen av mai 2018. Lene ringer meg med spørsmål om hvorfor. Jeg forklarer grunnen. Da opplyser Lene at da vil heller ikke hun underskrive. Det gjør hun allikevel i ettertid – i mitt navn.

2019.07.01 Brev fra Obos eiendomsforvaltning om signering av regnskap og årsmelding

Løfte om endring av årsmelding med min underskrift på årsmelding og regnskap. Kari-Anne Lindland fra Obos eiendomsforvaltning lover å endre årsmelding og regnskap.
Ved begynnelsen av årsmøtet 2019 protesterer jeg på at mitt navn var brukt på årsmelding og regnskap. Dette kan ikke tolkes annerledes enn at jeg har signert begge dokumentene. Kari-Anne Lindland fra Obos eiendomsforvaltning lover at årsmeldingen skal endres – og dermed godkjennes på nytt. Det skjedde ikke. 6. mai 2019 legger jeg brev om dette i styrets postkasse. Det kommer ikke noe svar. Pr. 11. juni 2019 sender jeg derfor rekommandert brev til styret om dette. Brevet ble ikke besvart. (brevet er datert 4. mai 2019.) 11. juni 2019 hadde det ikke kommet noe brev fra Obos eiendomsforvaltning.

04.05.2019 Rekommandert brev til styret om endring av årsmelding

2019.07.01 Brev fra Obos eiendomsforvaltning om signering av årsmelding og årsregnskap

2019.07.01 Brev fra Obos eiendomsforvaltning om signering av årsmelding og årsregnskap – vedlegget.

Vedlegget viser tydelig at Lene Macri Frandsen har undertegnet i mitt navn uten min viten og vilje. Hun sa selv til meg pr. telefon før årsmøtet at hun ikke skulle underskrive.
I brevet fra Obos eiendomsforvaltning står det at «de ikke kan etterkomme ønsket om utmelding av styret» Faktum er at styrets øvrige medlemmer var samstemte i at jeg ikke var lovlig valgt. (styremøte 22. mai 2018) Her snur Obos eiendomsforvaltning saken på hodet.

Løfte om sjekk av ventilasjonsanlegget.
Under årsmøtet klager jeg igjen på ventilasjonsanlegget. Dette har ikke vært stabilt siden slutten av 2014. Et styremedlem lover å komme med et apparat styret har i besittelse for å sjekke avtrekket da dette oppleves som nær null. 11. juni 2019 sender jeg rekommnadert brev til styret om ventilasjonsanlegget (brevet er datert 9. juni 2019. Brevet ble ikke hentet.
Pr. i dag 01.04.2020 er det ikke kommet noen henvendelse fra styret om dette.

2019.06.09 Rekommandert brev til styret om ventilasjonsanlegget

Bytte av vinduer. Sak på årsmøtet 2019.
Noen seksjonseiere mener at vinduene deres er dårlige. En seksjonseier påstår at et yttervindu har falt ut. Disse avvikene kan skyldes to ting: Feil bruk eller manglende vedlikehold. Eierseksjonslovens § 32 er helt tydlig. Vedlikehold av vinduer er seksjonseiers ansvar. Da er det naturlig at disse seksjonseierne selv tar ansvar for å bytte sine vinduer.

Innlegg om vinduer – årsmøtevedtak

Manglende respekt for lover og regler – fullføring av ulovlig oppførte levegger.
De ulovlig oppførte leveggene er blitt malt – i to omganger. Begge gangene etter at tiltaket er kjent ulovlig av Oslo kommune – plan og bygningsetaten. Dette vitner om en total mangel på respekt for lover og regler.

Les også:
Ulovlig oppførte levegger – manglende respekt for lover og regler.

Gårdslys – manglende lys i oppganger – to perioder i oppgang C – den siste på rundt 3 måneder.
Det har vært flere eksempler på manglende gårdslys. i 3. etasje i oppgang C var det neste hele desember mørkt. 23. januar varsler jeg styret om dette. Først i slutten av april ble dette rettet.

Gårdslys – 2 perioder med manglende gårdslys i 3. etasje i C-oppgangen.

Sak i forliksrådet om bruk av mitt navn på årsmelding og regnskap
Både på årsmelding og regnskap kommer det tydlig frem at jeg har undertegnet både regnskap og årsmelding. Jeg har ikke undertegnet noen ting som helst. Dette er svindel og bedrag. Jeg forsøkte å ta dette opp i en forliksklage. I forliksrådets behandling i møte 28.11.2019 løy Terje Fachenberg til stadighet. Representanten fra Obos eiendomsforvaltning forhold seg for det meste taus – og dermed var med på løgnene.

Sak i Oslo forliksråd 28.11.2019 – det startet med en løgn.

Dom i Oslo forliksråd datert 6. desember 2019

Kjølerom – lagerrom – ulovlig ombygging til møterom og kjøkken. Varsel til Oslo kommune – plan og bygningsetaten datert 23.11 2019.
Det har vært kjent en tid at ombyggingen av tidligere kjølerom – vaktmesterbod kunne være ulovlig. Ombyggingen skjedde i perioden mai 2017 – september 2017

Ombygging av kjølerom til møterom og kjøkken i 2017. Tiltaket er søknadspliktig. Bruk av disse rommmene er dermed

Brannvarslingsanlegget – en fare for liv og helse.

Brannvarslingsanlegget varsler ikke når det brenner. Varsler til stadighet når det ikke brenner. Dette er vel det motsatte av hva det burde gjøre. Dessuten er det ikke krav om felles brannvarslingsanlegg. Styret/installatør hevdet det motsatte.

15. – 17. juni 2018 ble garasjeanlegget stengt fordi det skulle vaskes og males markeringer av plasser. Malingen ble utført søndag formiddag – det var antagelig dette som utløste brannalarmen. Ingen brann, men utløst brannalarm.

Ved flere anledninger senere er alarmen blitt utløst. Det er ingen brann , ingen lukt av røk hverken i leiligheten eller i gangen/trappeløpet. Brannalarmen er utløst. Dette til stor sjenanse.

Natt til 18. mai 2019 ble jeg vekket av kraftig røyklukt og støy utenfor. Det viste seg at det brant i 2. etasje i vår oppgang. Brannvesenet kom for å slukke. Ingen brannalarm ble utløst.

Vi har altså nå en situasjon at ved brann utløses ikke brannalarmen. Brannalarmen utløses når det ikke brenner.

Huseiernes landsforbund opplyser at det ikke er krav til felles brannvarslingsanlegg. Etter som vårt brannvarslingsanlegg er en fare for liv og helse må det snarest demonteres i leilighetene.

Levegger – manglende respekt for lover og regler.

29. september 2019 ble styret informert om at de oppførte leveggene var ulovlig oppført Som kjent er alternativene 1: å søke i ettertid med uvisst resutat. 2: Å rive og å tilbakeføre til det opprinnelige. Enda «prosjektet» er veldig usikkert har styret fortsatt påkosningene. Senhøstes ble leveggen mellom oppgang B og oppgang C malt. Senest i går 21. april 2020 ble det malt mellom oppgang D og
oppgang oppgang E.

Dette vitner om en total mangel på respekt for lover og regler. Videre så vet styret at saken skal opp på årsmøtet – med uvisst resultat. Videre vet styret at om det søkes i ettertid hos plan og bygningsetaten i Oslo kommune er resultat uvisst. Allikevel leies det inn maler for «fullføre» ulovlighetene.

Ulovlig oppførte levegger – brev til styret datert 29 oktober 2019 om fordeling av omkostninger.

2019.10.29
Leveggene er ulovlig oppført og har medført vesentlige omkostninger for felleskapet. Kun 5 – 6 seksjoner har nytte av disse påkostningene. Jeg mener at leveggene må rives og at materialene må brukes til reparasjon av råtne boder vest på området.

Det vil bli store omkostninger om man velger å søke i ettertid. En ansvarlig fagperson må stå for søknaden. Det vil tilkomme dobbelt søknadsgebyr og resultatet er usikkert.
Billigst nå vil være å rive og å tilbakeføre til det opprinnelige. Materialene kan brukes til reparasjon av råtne boder mot naboeiendommen i vest.

E-post til styret datert 20. april 2020 om levegger og omkostninger.

Brev til styret datert 29.10.2019 om levegger og kostnadsfordeling.

Brev fra styret-obos-eiendomsforvaltning om levegger og kostnadsfordeling.

Gårdslys – 2 perioder med manglende gårdslys i 3. etasje i C-oppgangen.

I begynnelsen av desember 2019 ble det mørkt i oppgangen i 3. etasje oppgang C. Det tok over 3 uker å få dette rettet opp da hele lampen måtte skiftes. i Slutten av januar i år skjedde det samme igjen. Dette ble varslet et styremedlem pr. telefon 23. januar og pr. i dag, 12. april er det fortsatt mørkt. Dette er er en HMS-sak da noen kan falle og skade seg. Hvor lenge skal dette stå på? Man skulle anta at å holde gårdslyset i orden er en av styrets kjerneoppgaver.

Dette har skjedd før. Under bytte av hovedtavlen for noen år siden var vi uten strøm i sammenhengende 18 timer.
Ved en senere anledning skjedde det samme. Da varte det ikke så lenge. I flere timer var det ikke mulig å komme seg inn i oppgangene da låsestystemet var strømløst samtidig som oppgangene var mørklagte.

202001.23 Fare for liv og helse – en oppsummering

Per. i dag 15.04.2020 etter en ikke uvesentlig innsats fra et styremedlem, er det nå lys på de punkter som ikke virket i vår oppgang.

Nye vinduer i oppgang A – hvorfor er vinduene skiftet? – hvem har betalt?

For ca. 1 år siden ble det skiftet 2 nye vinduer i 5. etg. i oppgang A. Vinduene har en helt annen farge enn andre vinduer i bygget. Hvorfor er vinduene skiftet? Hvem har betalt? Igjen må jeg minne om at vedlikehold av vinduer er seksjonseiers ansvar. (Eierseksjonslovens § 32) På styremøte 11. desember 2018 var det en sak om ventilasjon i samme seksjon. Kan det være en sammenheng her?

Nytt vindu på sydsiden.
Nytt vindu på nordsiden.

Ombygging av kjølerom til møterom og kjøkken i 2017. Tiltaket er søknadspliktig. Bruk av disse rommmene er dermed ulovlig.

Kjølerommet – senere vaktmesterboden ble ombygget sommeren/høsten 2017. Det første sporet av vaktmesterrommet som møterom er i en møteinnkalling til styremøte 1. september 2016. Ett år senere – i en halvårsrapport fra styret opplyser styret at de har «Opprydding i vaktmesterrommet i oppgang B – Styret har ryddet opp i gammelt lager /vaktmesterrom og laget et pause/spiserom for arbeidere som jobber hos oss. Vi har også laget et styrerom / møterom der vi kan jobbe og avholde styremøter.»

Varsel til Oslo kommune – plan og bygningsetaten om mulig ulovlig ombygging og bruk av møterom og kjøkken.

Liste over saker meldt plan og bygningsetaten i Oslo kommune som gjelder Sofienberggata 13 A-E

September 2017 – side 1 av «Informasjonsskriv fra Styret – Halvårsrapport September 2017″ Pkt 2 under avsnittet » Her er aktiviteter som styret har prioritert og utført» Opprydding i vaktmesterrommet i oppgang B – Styret har ryddet opp i gammelt lager /vaktmesterrom og laget et pause/spiserom for arbeidere som jobber hos oss. Vi har også laget et styrerom / møterom der vi kan jobbe og avholde styremøter.»

Halvårsrapport fra styret av september 2017

Bruksendringen fra kjølerom til møterom med kjøkken, er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-3

Ødeleggelse av uteområdet – Styret bryter plan og bygningsloven og eierseksjonsloven. 16. mars 2020

16.03.2020
Oslo kommune ved plan og bygningsetaten har ved flere anledninger og til forskjellige personer presisert at det ikke skal kjøres på vårt område og «ihverfall ikke til naboeiendommene» Det er heller ikke i sameiets interesse at det kjøres lastebiler inn på vårt område. Det er dermed brudd på eierseksjonslovens § 57 og klart definert under § 4. Dette er barnas lekeplass.
Styret ved Terje Fachenberg har i dag låst opp bommen både for inn og utkjøring og har dermed brutt begge lovene.

Bommen er akkurat låst opp slik at lastebilen kan kjøre ut igjen.

Rasering av uteområdet – bruksrett – styrets ansvar.

01.03.2020
Eierseksjonsloven § 57 Styrets oppgaver.
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.
Ved å la vårt uteområde ødelegges bryter styret eierseksjonsloven § 57 og klart definert under §4.

Det er lite trolig at anleggsveien er bygget uten en avtale om å kunne kjøre igjennom bommen og over vårt område. Har hele styret godkjent dette eller er det et enkelt styremedlem?

Innlegg: Sameiet – «Uteområdet»
Prospektdel: Oversikt over området.

Vårt uteområde i 2009. Lekeplass for barna, sittegruppe for barn og voksne. Plener og sandkasse.

Styret har latt andre rasere vårt uteområde. Trær er felt, det er bygget anleggsvei og sittegruppe er ødelagt. Videre har de latt stor lastebil kjøre inn på området. Dette er barnas lekeplass og voksnes område for rekreasjon.

Samme område i februar 2020. Det bygges anleggsvei over vårt område. Benker er fjernet, trær erfelt.

Ved ikke å ivareta vårt uteområde bryter sameiets styre eierseksjonsloven. Under § 4 definisjoner pkt. C «I denne loven menes med e)fellesareal: de delene av eiendommen som ikke inngår i bruksenhetene. Det ødelagte området inngår i pkt. C da vi har hatt bruksrett siden 1984 – 1985.

Uteområdet februar 2020. Trær er felt, benker fjernet og barnas lekeområde brukes som parkering.

Dom i Oslo forliksråd datert 6. desember 2019.

Innlegg: Styreperioden 2018 – 2019: Grunner til ikke å skrive under på årsmelding og regnskap.

Side 3 – 1. avsnitt. » Styret mottok aldri noen skriftlig henvendelse fra Ådahl med protester mot hverken innkalling, Årsmelding eller regnskap» Til dette er å anføre at innkallingen kom bare 3 – 4 dager før årsmøtet. Det var derfor ikke mulig å få sendt noe skriftlig og få rettet opp årsmeldingen på så kort tid. Jeg protesterte heftig på at mitt navn ble brukt ved årsmøtets åpning. Kari-Anne Lindland fra Obos eiendomsforvaltning lovet at dette skulle endres. Da ingen ting skjedde, la jeg brev om dette i styrets postkasse 6. mai 2019. Dette hjalp heller ikke. Derfor sendte jeg samme brev rekommandert 11. juni 2019. Dette brevet ble levert av postverket men ikke hentet av styret. (postverket har datert tilbakesendelsen 05.07.2019) Det kom brev fra Obos eiendomsforvaltning datert 1. juli 2019 om at de ikke hadde tenkt å gjøre noen ting som helst.
Påstanden er altså bygget på en løgn.

Dom i Oslo forliksråd datert 6. desember 2019 – side 3 – hovedargumenter.

Brev til styret datert 6. mai 2019 om endring av årsmelding og anmodning om årsmøtereferater.

2019.05.05 Rekommandert brev til styret om endring av årsmelding

2019.07.01 Brev fra Obos eiendomsforvaltning om endring av årsmelding.

Side 3 -2. avsnitt. «Ved første styremøte hadde Ådahl fått tildelt oppgaver som medlem av styret. Disse hadde han ikke utført.»
Jeg fikk to oppgaver. Den ene var å sjekke ventilasjon i oppgang. E. Svaret ble sendt styret 3. juni 2018. Den andre oppgaven var å låse opp for elektriker som skulle bytte måler for gårdslys i tavlerommet. Begge deler ble gjort Dette er nevnt i en e-post til styret 26. april 2018.. Påstanden bygger på en løgn.

Innlegg om kontroll av ventilasjonsanlegg.

2018.04.26 E-post til styret om bytte av strømmåler og annet.

Det kom aldri noe svar på denne e-posten. Terje Fachenberg påstår at han hadde svart under møtet. Det kan vel hende men uansett er det respektløst å ikke svare på e-poster.

2018.05.09 E-post-fra-styret Fachenberg om kontroll av ventilasjonsanlegg – fordeling av oppgaver.

2018.06.03 E-post til styret om kontroll av ventilasjonsanlegget i leilighetene
2018.06.03 Vedlegg til e-posten

Side 3 – 2. avsnitt. «Styrets leder hadde oppsøkt Ådahl for å løse konflikten, men Ådahl nektet å snakke med ham.»
Til dette er å anføre at Terje Fachenberg har opptrådt som en bølle og en diktator. Å snakke med han er noe man bør unngå. Noen punkter: a) Terje Fachenberg har vært hos flere seksjonseiere for å sverte meg. Jeg kjenner til 2 personer. Hvor mange flere kan man bare tenke seg. b) Terje Fachenberg har fysisk gått løs på en sameier han var uenig med. c) Terje Fachenberg har opptrådt som en diktator på minst 2 årsmøter. Der forsøkte han å bestemme hvem som skulle sitte sammen med seg i styret da han var valgt som styreleder. Første gangen lykkes han, andre gangen ikke. (Årsmøtene 2017 og 2018)

Side 3 – 3. avsnitt. «Obos` representant hadde tatt kontakt for å tilby hjelp med innføring i de digitale styringssystemene Sameiet brukt, men hadde blitt avvist.»
Det stemmer at styret sendte en anmodning til Obos eiendomsforvaltning datert 23. mai 2018. Svaret kom 31. oktober 2018. Det var kun reklame for den nye nettløsningen. Jeg kan ikke huske at det ble tilbudt noen hjelp i innføring av det digitale styringssytemet. Det er heller ikke kommet noen påloggingsdata for dette. (Det finnes hverken e-post eller brev med et slikt innhold i mitt arkiv.) Senere kom det tilbud om kurs i dette datert 13. mars 2019. Det kom aldri noen tilgang. Det kom kun reklame for Obos eiendomsforvaltnings nye nettløsning datert 31. oktober 2018 og reklame for kurs i samme 13.mars 2019. Dette bygger altså på en løgn.

2018.05.23 E-post til Obos eiendomsforvaltning om tilgang til styrerommet.

2018.10.31 E-post fra Obos eiendomforvaltning -reklame for nye styrerommet

2019.03.13 E-post fra Obos eiendomdforvaltning med tilbud om kurs.

I en e-post fra styret datert 01.06.2018 opplyses det om brukernavn og passord til «styremailen»
Jeg har kun webmail. Leverandøren hadde en annen standard e-postklient. Antagelig er ikke webadressen kommet frem i den. Den nye klienten – Roundcube, viser adressen.

2018.06.01 e-post fra styret – Fachenberg om «styremailen»

Side 3 – 4. avsnitt: «Ved årets slutt hadde de ikke anledning til å stryke Ådahls navn fra lovlige dokumenter, men måtte finne en løsning for signering slik at regnskapet og Årsrapporten kunne godjennes av Årsmøtet»
Det går tydelig frem av årsmeldingen at den var signert av meg – noe jeg ikke hadde. Kari-Anne Lindland fra Obos eiendomsforvaltning lovet å få dette endret. I det ligger det en erkjennelse av at det var feil. Det ble gjort forsøk på å få vararepresentantene til å underskrive. En kunne ikke på grunn av manglende kunnskap om regnskapet. Den andre lovet meg pr. telefon å ikke underskrive da hun ble kjent med mine argumenter. Hun gjorde det allikevel – i mitt navn.
Konklusjonen i fjerde avsnitt bygger på feil grunnlag.

Side 3 – 5. avsnitt «Etter å ha hørt partene i Rådets møte, og lest den innkomne dokumentasjon, finner Rådet at Ådahl må anses som lovlig valgt styremedlem fram til årsmøtet 2019. Han har ikke lagt fram noe som kan dokumentere hans fratreden fra styret.»
Til dette er det å anføre følgende. Styremedlem Thore Hansen påstår at den fremgangsmåten jeg hadde brukt for å bli valgt var ulovlig. Ved å holde seg tause viser de andre styremedlemmene at de var enige. Dette forholdt jeg meg til. Dette forsterkes av det faktum at jeg ikke hadde tilgang til styrets dokumenter og fikk det aldri. Om jeg ikke var lovlig valgt er det meningsløst med noe fratreden fra styret.

Side 3 – 6. avsnitt «Rådet stiller seg undrende til Ådahls påstand om at han skal ha blitt ekskludert fra styret – at styret ikke har fullmakt…….»
Styret påsto at jeg ikke var lovlig valgt. Dermed er det meningsløst med en eksklusjon.
Det er forskjell på å ikke være lovlig valgt og det å være ekskludert. Jeg kan ikke huske å ha påstått at jeg har vært eksludert!
Konklusjonen i dette avsnittet bygger på feil grunnlag.

Side 3 – avsnitt 7. «Det må videre kunne formodes at valgte styremedlemmer kjenner sin plikt til å sette seg inn i – og følge – styrets arbeidsmetoder og retningslinjer. Utfra Sameiets forklaring har Ådahl avvist å bruke de systemene som Sameiet bruker. Dette ble heller ikke bestridt av Ådahl selv. At han da ikke skal ha mottatt nødvendig innformasjon i forbindelse med Årsmøtet, må tillegges hans egen manglende oppfølging, ikke noen mangler fra Sameiets side.»
Som nevnt tidligere så har jeg ikke avvist å bruke noen ting som helst. Jeg manglet tilgang. At mitt navn ble brukt for signering uten min viten og vilje ble først klart 4 dager før årsmøtet. At å bruke mitt navn ikke var opplagt forsterkes av det faktum at styret forsøkte å få først det ene varamedlemmet, så det andre til å underskrive.

Innlegg: Grunner til ikke å underskrive årsmelding og regnskap styreperioden 2018 – 2019.

Side 3 – avsnitt 8 «Ådahls krav framstår, samlet sett, som grunnløst. Videre synes det som om Ådahl bevisst har motarbeidet styret ved å motsette seg enhver form for dialog.»
Dette er å snu tingene på hodet. Det er en hel rekke med e-poster som det ikke er svar på. Det er styret som motsetter seg dialog.

E-post til styret 15. januar 2018 om Canal-digital

E-post til styret 26.04.2018 om diverse

E-post til styret 10. 05.2018 hvor det forventes en kommentar.

22.05.2018 Kommentarer til styremøte 22. mai 2018.

11.06.2019 Rekommandert sending til styret om årsmelding, regnskap, ventilasjon og referat fra årsmøtet.

11.06.2019 Rekommandert sending til styret om endring av årsmelding.

11.06.2019 Rekommandert sending til styret om protokoll etter
årsmøtet 2019.

11.06.2019 Rekommandert sending til styret om ventilasjon.