Rasering av uteområdet – bruksrett – styrets ansvar.

01.03.2020
Eierseksjonsloven § 57 Styrets oppgaver.
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.
Ved å la vårt uteområde ødelegges bryter styret eierseksjonsloven § 57 og klart definert under §4.

Det er lite trolig at anleggsveien er bygget uten en avtale om å kunne kjøre igjennom bommen og over vårt område. Har hele styret godkjent dette eller er det et enkelt styremedlem?

Innlegg: Sameiet – «Uteområdet»
Prospektdel: Oversikt over området.

Vårt uteområde i 2009. Lekeplass for barna, sittegruppe for barn og voksne. Plener og sandkasse.

Styret har latt andre rasere vårt uteområde. Trær er felt, det er bygget anleggsvei og sittegruppe er ødelagt. Videre har de latt stor lastebil kjøre inn på området. Dette er barnas lekeplass og voksnes område for rekreasjon.

Samme område i februar 2020. Det bygges anleggsvei over vårt område. Benker er fjernet, trær erfelt.

Ved ikke å ivareta vårt uteområde bryter sameiets styre eierseksjonsloven. Under § 4 definisjoner pkt. C «I denne loven menes med e)fellesareal: de delene av eiendommen som ikke inngår i bruksenhetene. Det ødelagte området inngår i pkt. C da vi har hatt bruksrett siden 1984 – 1985.

Uteområdet februar 2020. Trær er felt, benker fjernet og barnas lekeområde brukes som parkering.

Dom i Oslo forliksråd datert 6. desember 2019.

Innlegg: Styreperioden 2018 – 2019: Grunner til ikke å skrive under på årsmelding og regnskap.

Side 3 – 1. avsnitt. » Styret mottok aldri noen skriftlig henvendelse fra Ådahl med protester mot hverken innkalling, Årsmelding eller regnskap» Til dette er å anføre at innkallingen kom bare 3 – 4 dager før årsmøtet. Det var derfor ikke mulig å få sendt noe skriftlig og få rettet opp årsmeldingen på så kort tid. Jeg protesterte heftig på at mitt navn ble brukt ved årsmøtets åpning. Kari-Anne Lindland fra Obos eiendomsforvaltning lovet at dette skulle endres. Da ingen ting skjedde, la jeg brev om dette i styrets postkasse 6. mai 2019. Dette hjalp heller ikke. Derfor sendte jeg samme brev rekommandert 11. juni 2019. Dette brevet ble levert av postverket men ikke hentet av styret. (postverket har datert tilbakesendelsen 05.07.2019) Det kom brev fra Obos eiendomsforvaltning datert 1. juli 2019 om at de ikke hadde tenkt å gjøre noen ting som helst.
Påstanden er altså bygget på en løgn.

Dom i Oslo forliksråd datert 6. desember 2019 – side 3 – hovedargumenter.

Brev til styret datert 6. mai 2019 om endring av årsmelding og anmodning om årsmøtereferater.

2019.05.05 Rekommandert brev til styret om endring av årsmelding

2019.07.01 Brev fra Obos eiendomsforvaltning om endring av årsmelding.

Side 3 -2. avsnitt. «Ved første styremøte hadde Ådahl fått tildelt oppgaver som medlem av styret. Disse hadde han ikke utført.»
Jeg fikk to oppgaver. Den ene var å sjekke ventilasjon i oppgang. E. Svaret ble sendt styret 3. juni 2018. Den andre oppgaven var å låse opp for elektriker som skulle bytte måler for gårdslys i tavlerommet. Begge deler ble gjort Dette er nevnt i en e-post til styret 26. april 2018.. Påstanden bygger på en løgn.

Innlegg om kontroll av ventilasjonsanlegg.

2018.04.26 E-post til styret om bytte av strømmåler og annet.

Det kom aldri noe svar på denne e-posten. Terje Fachenberg påstår at han hadde svart under møtet. Det kan vel hende men uansett er det respektløst å ikke svare på e-poster.

2018.05.09 E-post-fra-styret Fachenberg om kontroll av ventilasjonsanlegg – fordeling av oppgaver.

2018.06.03 E-post til styret om kontroll av ventilasjonsanlegget i leilighetene
2018.06.03 Vedlegg til e-posten

Side 3 – 2. avsnitt. «Styrets leder hadde oppsøkt Ådahl for å løse konflikten, men Ådahl nektet å snakke med ham.»
Til dette er å anføre at Terje Fachenberg har opptrådt som en bølle og en diktator. Å snakke med han er noe man bør unngå. Noen punkter: a) Terje Fachenberg har vært hos flere seksjonseiere for å sverte meg. Jeg kjenner til 2 personer. Hvor mange flere kan man bare tenke seg. b) Terje Fachenberg har fysisk gått løs på en sameier han var uenig med. c) Terje Fachenberg har opptrådt som en diktator på minst 2 årsmøter. Der forsøkte han å bestemme hvem som skulle sitte sammen med seg i styret da han var valgt som styreleder. Første gangen lykkes han, andre gangen ikke. (Årsmøtene 2017 og 2018)

Side 3 – 3. avsnitt. «Obos` representant hadde tatt kontakt for å tilby hjelp med innføring i de digitale styringssystemene Sameiet brukt, men hadde blitt avvist.»
Det stemmer at styret sendte en anmodning til Obos eiendomsforvaltning datert 23. mai 2018. Svaret kom 31. oktober 2018. Det var kun reklame for den nye nettløsningen. Jeg kan ikke huske at det ble tilbudt noen hjelp i innføring av det digitale styringssytemet. Det er heller ikke kommet noen påloggingsdata for dette. (Det finnes hverken e-post eller brev med et slikt innhold i mitt arkiv.) Senere kom det tilbud om kurs i dette datert 13. mars 2019. Det kom aldri noen tilgang. Det kom kun reklame for Obos eiendomsforvaltnings nye nettløsning datert 31. oktober 2018 og reklame for kurs i samme 13.mars 2019. Dette bygger altså på en løgn.

2018.05.23 E-post til Obos eiendomsforvaltning om tilgang til styrerommet.

2018.10.31 E-post fra Obos eiendomforvaltning -reklame for nye styrerommet

2019.03.13 E-post fra Obos eiendomdforvaltning med tilbud om kurs.

I en e-post fra styret datert 01.06.2018 opplyses det om brukernavn og passord til «styremailen»
Jeg har kun webmail. Leverandøren hadde en annen standard e-postklient. Antagelig er ikke webadressen kommet frem i den. Den nye klienten – Roundcube, viser adressen.

2018.06.01 e-post fra styret – Fachenberg om «styremailen»

Side 3 – 4. avsnitt: «Ved årets slutt hadde de ikke anledning til å stryke Ådahls navn fra lovlige dokumenter, men måtte finne en løsning for signering slik at regnskapet og Årsrapporten kunne godjennes av Årsmøtet»
Det går tydelig frem av årsmeldingen at den var signert av meg – noe jeg ikke hadde. Kari-Anne Lindland fra Obos eiendomsforvaltning lovet å få dette endret. I det ligger det en erkjennelse av at det var feil. Det ble gjort forsøk på å få vararepresentantene til å underskrive. En kunne ikke på grunn av manglende kunnskap om regnskapet. Den andre lovet meg pr. telefon å ikke underskrive da hun ble kjent med mine argumenter. Hun gjorde det allikevel – i mitt navn.
Konklusjonen i fjerde avsnitt bygger på feil grunnlag.

Side 3 – 5. avsnitt «Etter å ha hørt partene i Rådets møte, og lest den innkomne dokumentasjon, finner Rådet at Ådahl må anses som lovlig valgt styremedlem fram til årsmøtet 2019. Han har ikke lagt fram noe som kan dokumentere hans fratreden fra styret.»
Til dette er det å anføre følgende. Styremedlem Thore Hansen påstår at den fremgangsmåten jeg hadde brukt for å bli valgt var ulovlig. Ved å holde seg tause viser de andre styremedlemmene at de var enige. Dette forholdt jeg meg til. Dette forsterkes av det faktum at jeg ikke hadde tilgang til styrets dokumenter og fikk det aldri. Om jeg ikke var lovlig valgt er det meningsløst med noe fratreden fra styret.

Side 3 – 6. avsnitt «Rådet stiller seg undrende til Ådahls påstand om at han skal ha blitt ekskludert fra styret – at styret ikke har fullmakt…….»
Styret påsto at jeg ikke var lovlig valgt. Dermed er det meningsløst med en eksklusjon.
Det er forskjell på å ikke være lovlig valgt og det å være ekskludert. Jeg kan ikke huske å ha påstått at jeg har vært eksludert!
Konklusjonen i dette avsnittet bygger på feil grunnlag.

Side 3 – avsnitt 7. «Det må videre kunne formodes at valgte styremedlemmer kjenner sin plikt til å sette seg inn i – og følge – styrets arbeidsmetoder og retningslinjer. Utfra Sameiets forklaring har Ådahl avvist å bruke de systemene som Sameiet bruker. Dette ble heller ikke bestridt av Ådahl selv. At han da ikke skal ha mottatt nødvendig innformasjon i forbindelse med Årsmøtet, må tillegges han egen manglende oppfølging, ikke noen mangler fra Sameiets side.»
Som nevnt tidligere så har jeg ikke avvist å bruke noen ting som helst. Jeg manglet tilgang. At mitt navn ble brukt for signering uten min viten og vilje ble først klart 4 dager før årsmøtet. At å bruke mitt navn ikke var opplagt forsterkes av det faktum at styret forsøke å få først det ene varamedlemmet, så det andre til å underskrive.

Innlegg: Grunner til ikke å underskrive årsmelding og regnskap styreperioden 2018 – 2019.

Side 3 – avsnitt 8 «Ådahls krav framstår, samlet sett, som grunnløst. Videre synes det som om Ådahl bevisst har motarbeidet styret ved å motsette seg enhver form for dialog.»
Dette er å snu tingene på hodet. Det er en hel rekke med e-poster som det ikke er svar på. Det er styret som motsetter seg dialog.

E-post til styret 15. januar 2018 om Canal-digital

E-post til styret 26.04.2018 om diverse

E-post til styret 10. 05.2018 hvor det forventes en kommentar.

22.05.2018 Kommentarer til styremøte 22. mai 2018.

11.06.2019 Rekommandert sending til styret om årsmelding, regnskap, ventilasjon og referat fra årsmøtet.

11.06.2019 Rekommandert sending til styret om endring av årsmelding.

11.06.2019 Rekommandert sending til styret om protokoll etter
årsmøtet 2019.

11.06.2019 Rekommandert sending til styret om ventilasjon.

Styreperioden 2018 – 2019: Grunner til ikke å skrive under på årsmelding og regnskap.

Om jeg hadde blitt lovlig valgt som styremedlem kunne jeg uansett ikke skrive under på hverken årsmelding eller regnskap. Under følger en liste på seks punkter.

1: Brudd på plan og bygningsloven 1
2: Brudd på plan og bygningsloven 2
3: Brudd på eierseksjonsloven
4: Brudd på personopplysningsloven.
5: Brudd på vedtekter og husordensregler.

6: Ikke tilgang til styredokumenter.

1: Brudd på plan og bygningsloven 1.
Det er bygget levegger utenfor 1. etasje mellom oppgang B og oppgang E. Etter henvendelse til Oslo kommune – plan og bygningsetaten er tilbakemeldingen at byggingen er ulovlig. Den er søknadspliktig – det kan søkes i ettertid på bestmte betingelser.

Link til saken i Oslo kommune – plan og bygningsetaten

2: Brudd på plan og bygningsloven 2.
Opprinnelig kjølerom er ombygd til møterom og kjøkken. Ombyggingen er søknadspliktig. Det er varslet Oslo kommune – plan og bygningsetaten. Det er bygget i den tid Terje Fachenberg var styreleder og brukes fortsatt – bruken er dermed ulovlig. Ombyggingen er beskrevet i styrets halvårsrapport datert 12. september 2017.

E-post med vedlegg – styrets halvårsrapport datert 12. september 2017.

Link til saken i Oslo kommune – plan og bygningsetaten

3: Brudd på eierseksjonsloven.
Bygging av levegger ulovlig etter plan og bygningsloven.
Kostnadene er dekket av alle sameierne – kun et fåtall har glede av påkostningen.
Det må legges frem som forslag under sameiemøtet.
Om prosjektets kostnad overgår 5% av sameiets årsbudsjett kreves det 2/3 flertall. ( §49 og §50)

Innlegg: Ulovlig oppførte levegger. Brudd på plan og bygningsloven. Brudd på eierseksjonsloven.

Innlegg: Ulovlig oppførte levegger – brev til styret datert 29 oktober 2019 om fordeling av omkostninger.

Innlegg: Levegger – manglende respekt for lover og regler.

4: P ersonopplysingsloven – ulovlig kameraovervåkning.
Det er en massiv bruk av kameraovervåkning. Det er planlagt mer. Huseierforeningen opplyser at bruk av kameraovervåkning til å avdekke brudd på husordensregler og til mangelfull kildesortering ikke er tillatt. Foreningen viser til datatilsynet og personopplysningsloven.

5: Brudd på vedtekter og husordensregler.
Styret har uten sameiernes tilslutning gitt uvedkommende rett til å kjøre over vår eiendom. Dette er brudd på husordensreglene og vedtektenes § 1. Tillatelsen gjelder også brudd på reguleringsbestemmelsene for områdets nedre del. Plan og bygningsetaten i Oslo kommune opplyser at det ikke skal være kjøring på området. «Ivertfall ikke til naboeiendommene.»

6: Manglende tilgang til styrets dokumenter.
I en e-post til Obos eiendomsforvaltning datert … ber Terje Fachenberg om at det opprettes tilgang til «Styrerommet» Det finnes ikke spor av noen slik tilgang i mitt arkiv før 31. oktober. Da kommer det reklame for det nye «styrerommet» og senere i mars 2019 kom det tilbud om kurs i samme.

2018.05.23 E-post til Obos eiendomsforvaltning om tilgang til «Styrerommet»

Les også:
[Det startet med en løgn – sak i Oslo forliksråd om bruk av mitt navn i årsmelding og regnskapet for 2018]

Det startet med en løgn – Forliksrådet 28. november 2019.

Innlegg: Styreperioden 2018 – 2019: Grunner til ikke å skrive under på årsmelding og regnskap.

Grunnen til at jeg ville gå inn i styret ved sameiemøtet 2018 var i hovedsak å forsøke å ivareta interessene til oss som bor i sameiet Sofienberggata 13 A-E. Motparten var representert med dengang styreleder Terje Fachenberg og Kari-Anne B. Lindland fra Obos eiendomsforvaltning. Det startet med en løgn.

I begynnelsen av møtet ble vi minnet på at opplysninger og utsagn skulle være sannferdige. Deretter – på spørsmål om vi begge bor i Sofienberggata 13 A-E svarte Terje Fachenberg bekreftende på det. Dette er ikke tilfelle. Ingen i styret bor på denne adressen. Det falt også kommentarer om hvor vanskelig det er for sameierne å ha meg som nabo. Spørsmålet blir da hvordan Terje Fachenberg kan vær plaget av meg som nabo da han bor på Nordberg/Korsvoll. Ellers er årsmøtet en god arena for å spørre om mitt forhold til naboene.

Det ble rettet skarp kritikk av meg både fra retten og fra motparten at jeg ikke selv hadde meldt meg som styremedlem i Brønnøysundregistrene. Ved søk 30. november i år i registeret viser det seg at det ikke er registrert noen styremedlemmer der siden 2017. Dette vet Fachenberg og antagelig også representanten for Obos eiendomsforvaltning. Det å holde tilbake en så vidt vesentlig informasjon er også en løgn.
Brev fra Brønnøysundregsistrene fra 12. april 2019 bekrefter det samme.

2019.11.30 Utskrift fra Brønnøysundregistra

2019.04.12 Brev fra Brønnøysundregistra om registrering av styremedlemmer.

Fachenberg påstår at jeg nektet å bruke de digitale løsninger Obos eiendomsforvaltning stiller til rådighet og at jeg krevet alt på papir. Dette stemmer ikke. Etter at jeg under styremøtet 22. mai ble presentert for det faktum at jeg var ulovlig valgt så foholdt jeg meg til det. (I en privat e-post til Thore Hansen 27. mai meddeler jeg at dette er feil.) Jeg forsøkte allikevel å hjelpe til med kontroll av ventilasjonsanlegg i leilighetene. Siste spor jeg finner etter kommunikasjon med styret er at jeg etterlyser svar på tidligere sendte e-poster. Dette var 10. juni 2018. [pdf]
Dette kan vel neppe kalles å nekte å bruke digitale løsninger. Jeg hadde heller ikke tilgang hverken til e-postsytemet eller «styrerommet»

Faktum er at jeg aldri fikk tilgang.

Under møtet kom det ved to anledninger en voldsom tirade om hvor forferdelig person jeg er.

Les også:……
[Grunner til ikke å skrive under på……]

Les også…..
Dom i Oslo forliksråd datert 6. desember 2019

«Fare for liv og helse – manglende belysning – for lave rekkverk og gelendere – håndløpere som ikke er etter byggforskriftene» Strømførende kabel på barnas lekeområde.

23.01.2020
Mørklagte oppganger, strømutkoblinger, gelendere som ikke er etter byggforskriften, for lave rekkverg i 6. etasje, strømførende kabel på bakkenivå. Det er mange farer her som kan forårsake skade og i
verste fall død.

23.01.2020
FARE FOR LIV OG HELSE: MØRKLAGT OPPGANG 1.
Siden torsdag 23. januar har det vært uten belysning i 3. etasje i oppgang C.
Avviket ble meldt styret samme dag. Dette utgjør en fare for liv og helse. Fare for fall og i verste fall død er vesentlig. Det er ikke første gang. Pr. i dag, 31. mars 2020 er det fortsatt mørkt. 15. april 2020 ble dette rettet etter et ikke uvesentlig bidrag fra et styremedlem.

01.09.2019
FARE FOR LIV OG HELSE: MØRKLAGT OPPGANG 2.
Siden torsdag 15. august har det vært uten belysning i 3. etasje i oppgang C.
Avviket ble meldt styret samme dag. Dette utgjør en fare for liv og helse. Fare for fall og i verste fall død er vesentlig. Det er ikke første gang.

27.10.2018
FARE FOR LIV OG HELSE: STRØMUTKOBLING. MØRKLAGT OPPGANG 3.
Det har vært 2 strømutkoblinger den siste tiden. Ganger og trappehus har
vært mørklagt. Første gangen ca 20 t. Ved eventuell evakuering har dette
vært farlig og kunnet forårsaket fare for liv og helse.
Den andre gangen varte ikke utkoblingen lenge – det var mørkt
i oppgangene ca 2 t.
Alarm og nødlys/ledelysanlegget skulle vært fullført først.
Da ville det vært lys i oppgangene fra dette. (UPS-anlegg)
(Fra e-post til styret 27. oktober 2016)

27.10.2018
FARE FOR LIV OG HELSE: KABELKANALER HINDRER GELENDER I – HÅNDLØPER I TRAPPELØP.
Kabelkanaler hindrer blokkerer gelendere og kan føre til fall. Dette ble
meddelt styret før kablene ble tatt i bruk. kanalene må flyttes for å
hindre fare for liv og helse. (Fra e-post til styret 27. oktober 2016)

27.10.2018
FARE FOR LIV OG HELSE: ALT FOR LAVT REKKVERK PÅ
GALLERIET I 6. ETASJE
Rekkverket på galleriet i 6. etasje er er for lavt. Etter byggforskriften skal rekkverket ha en minstehøyde på 1, 20 m. Rekkverket er på ca 1,0 m. Dørene står ulåsete. barn kan med letthet komme ut på galleriet og klatre ut på taket.

FARE FOR LIV OG HELSE: STRØMFØRENDE KABEL PÅ BAKKENIVÅ 230 V
Da utbygger – entreprenøren som rehabiliterer nabobygget tok seg til rette på vårt uteområde rev de også en av våre utelamper som var montert på en stolpe. Strømtilførselen – ledningen – ble liggende åpent og kunne lett ha forårsaket skade – og i verste fall død. Kontaktpunktene lå åpne med 230 V spenning.




Ulovlig oppførte levegger. Brudd på plan og bygningsloven. Brudd på eierseksjonsloven.

Det er oppført levegger i 1. etasje. Det er store kostnader forbundet med dette. Det er også mistanke om at leveggene er ulovlig oppført etter plan og bygningsloven. Videre kan det være ulovlig etter eierseksjonsloven da det ikke er noe årsmøtevedtak på dette. Huseierforeningen opplyser at det kreves 2/3 flertall. Det er ikke noe vedtak i det hele tatt. Jeg varsler Oslo kommune – plan og bygningsetaten i juni 2019.

Plan og bygningsetaten opplyser i en melding datert 26.06.2019 at de oppførte leveggene er søknadspliktige. Styret har ikke søkt. Dermed er leveggene ulovlig oppført. § 20-3
Prosjekter som kun kommer noen seksjonseiere til gode skal godkjennes på årsmøtet med 2/3 flertall. § 49 pkt. a. Tiltaket er altså brudd både på plan og bygningsloven og på eierseksjonsloven.

Brev fra Oslo kommune – plan og bygningsetaten

Følg saken på Oslo kommune – plan og bygningsetatens hjemmeside.

Ulovlig oppførte levegger. Bildet viser levegger mellom oppganf B og oppgang C.

Jeg har levert saker til årsmøtet 2020. En av disse er krav om fjerning av ulovlig oppførte levegger. Huseierforeningen opplyser at det kun kreves simpelt flertall for å få dette vedtatt.

Varsel til Oso kommune plan og bygningsetaten om mulig ulovlig bygging av levegger.

Brev til styret datert 29. oktober 2019 om ulovlig oppførte levegger og fordeling av kostnader.

Brev fra styret via Obos eiendomsforvaltning om omkostninger ved ulovlig oppførte levegger

Rekommandert sending til styret sendt 11. juni 2019. Manglende svar på brev datert 4. mai 2019.

Etter å ha lagt brev i styrets postkasse i oppgang B den 6. mai 2019 kom det ikke noe svar. Jeg sendte derfor rekommandert brev til styret om det samme datert 11. juni 2019. I tillegg ble det lagt brev om ustabil og eller manglende ventilasjon i samme sending.

Rekommandert brev til styret datert 4. mai 2019 – følgeskriv.

Rekommandert brev til styret med krav om endring av årsmelding.

Rekommandert brev til styret med anmodning om årsmøtereferater.

Rekommander brev til styret om manglende og ustabil ventilasjon.

Styret hentet aldri denne rekommanderte sendingen. Husierenes landsforbund opplyser om at om sendingen er levert er det juridisk sett det samme som at den er mottatt.

Brev til styret datert 4. mai 2019 – lagt i styrets postkasse 6. mai 2019.

Brev til styret om endring av årsmelding og om anmodning om årsmøtereferater. Datert 4. mai 2019

6. mai 2019 la jeg brev med følgende innhold i styrets postkasse i oppgang B.
Brev datert 4. mai 2019 om endring av årsmelding.
Brev datert 4. mai med anmodning om årsmøtereferater for 2017, 2018 og 2019.

Brev til styret datert 4. mai 2019 om endring av årsmelding

Brev til styret datert 4. mai med anmodning om årsmøtereferater for 2017, 2018 og 2019.

Brevene ble ikke besvart. Med tillegg av brev om manglene eller ustabil ventilasjon ble brevene sendt rekommandert den 11. juni 2019

Rekommandert sending til styret datert 11. juni 2019.

Vinduer – «Årsmøtevedtak i 2019 om å bytte vinduene.»

Under årsmøtet i 2019 ble det bestemt at sameiet i fellesskap skal bytte ut vinduene.
jeg forstår ikke dette. Om en eller flere seksjonseiere ikke har overholdt vedlikeholdsplikten eller har på noe vis klart å ødelegge vinduet sitt, så er ikke det felleskapets ansvar. De det gjelder kan når som helst bytte sine vinduer til vinduer som er like og har samme farge.

Jeg mener at i en så viktig sak burde styrene for mange år siden informert om denne vedlikeholdsplikten

Referat fra årsmøtet 2019

Vedlikehold av vinduer er klart beskrevet i eierseksjonslovens § 32. Det samme gjelder utgangsdører, utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker, apparater, for eksempel brannslukningsapparat, skap, benker, innvendige dører med karmer, listverk, skillevegger, tapet, gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk, vegg-, gulv- og himlingsplater, rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring.

Jeg har vært i kontakt med produsenten. De har ikke fått melding om tilsvarende hendelser.
Konklusjon: Vinduene trenger ikke å byttes. Vinduene trenger vedlikehold.
Om en del av vinduer faller ut, er det feil bruk. Da kunne dette også skje da huset var nytt.

E-post til Nordan AS om vinduer som faller ut

Sameiet leide inn en konsulent som skulle sjekke vinduenes tilstand. Rapporten har jeg ikke sett, men det han sa til meg var at vinduene fint kunne vare flere år fremover med riktig (og lovpålagt) vedlikehold.

Bommen – ulovlig gjennomkjøring

2018.09.03
Under de første ca. 15 år  hadde sameiet  bom – med vanlig hengelås. Vi hadde vaktmester som åpnet ved behov.
Av forskjellige grunner ble denne byttet ut med bom med «Oslolås» Begrunnelsen var, som jeg husker, tilgang for ambulanse etc.

Det viste seg etter hvert at låsemekanismen på bommen var så «slapp» at hvem som helst kunne låse opp med tang, skrutrekker eller annet enkelt verktøy. Det ble mye uønsket trafikk og ulovlig gjennomkjøring.

Vi forsøkte å sette på en hengelås. Denne ble klippet av etter få timer. Videre kontaktet naboene i Thv. Meysersgate 62 Oslo brann og redningsetat for «å bruke etaten for å få kunne kjøre til sin eiendom»
Beboere i Thv. Meysersgate 62 har også hevdet at de har en avtalefestet rett til å kjøre over vår eiendom. Oslo byskriverembete avviser dette.

Jeg har tre ganger vært hos Oslo kommune – plan og bygningsetaten. Konklusjonen ved siste besøk, basert på gjeldene reguleringsplan, «skal det ikke være kjøring på området – ivertfall ikke kjøring til naboeiendommene».