Årsmøtet 2021 – saker nektes behandling.

Ved årsmøtet 2020 fremmet jeg 7 saker som skulle behandles under årsmøtet. Ingen av sakene kom med i innkallingen slik loven krever. Innkallingen var dermed ulovlig. Derav følger også at ordinært årsmøte ikke er avholdt. I år skjer det samme igjen. Styret nekter å ta med 4 av 7 saker til årets ordinære årsmøte.

Til årsmøtet i år – 2021 – fremmet jeg på ny 7 saker som skal behndles under møtet. Etter ønske fra styret ble sakene oversendt digitalt som vedlegg til e-post. (pdf)

Det kom svar fra styret. I en e-post datert 24.mars 2021 skriver styret at de har behandlet mine saker. Flere av sakene kan de ikke ta med – på grunn av koronasituasjonen. (pdf)

I en e-post til styret datert 24. mars 2021 viser jeg til eierseksjonsloven hvor det står at saker som ønskes fremmet skal komme med i årsmeldingen. (pdf) Igjen bryter styret loven. Da årsmeldingen kom ser jeg at 4 av mine 7 saker ikke er kommet med tross advarselen. Årets årsmøte er dermed ikke lovlig innkalt. Dette varsler jeg igjen i en e-post til styret datert 30. mars 2021. (pdf)

Her er en oversikt over de saker jeg krever behandlet under årsmøtet 2021.

Om dette blir stående vil det hverken i 2020 eller i 2021 bli avholdt ordinært årsmøte slik loven krever.

Årsmøtet 2021 – Sofienberggata 13 A-E

Det er varslet årsmøte i sameiet Sofienberggata 13 A-E 7. april. Styret ønsker å avholde årsmøtet digitalt på tjenesten «Vibbo» som er levert av Obos eiendomsforvaltning. Denne løsningen er verdiløs og meningsløs fordi:
1: Styret har full kontroll over informasjonsflyten og kan dermed luke bort det de ikke liker.
2: Løsningen utestenger de seksjonseiere som ikke har den nødvendige digitale kunnskapen og/eller mangler utstyr. Dette er derfor brudd på §43 i eierseksjonsloven. I 2020 brøt styret ved hjelp av Obos eiendomsforvaltning loven på flere punkter – se under.

Årsmøte – innkalling og spørsmål om digital kommunikasjon.

2020.04.22 Innlegg om årsmøtet 2020
2021.02.24 Varsel om årsmøte 2021
2021.02.24 Varsel om årsmøte pr. sms
2021.02.23 Digital kommunikasjon.
2021.03.16 E-post til styret med vedlegg – 7 saker til årsmøtet
2021.03.24 E-post fra styret hvor saker til årsmøtet nektes

Saker meldt til årsmøtet 2021

Levegger – ulovlig byggetSikkerhet ute og inne
Stubber og skiltSak om uteområdet
Sak i forliksrådetNye vinduer i oppgang A
Tagging – gatekunstKandidatur – vararepresentant

2020.11.09 – Årsmøtet ikke avholdt – innkalling og årsmelding er ufullstendig ordinært årsmøte er dermed ikke avholdt.

Det ble avholdt digitalt årsmøte i perioden . 13. – 21. mai. Det anmodes om at man skal bruke tjenesten Vibbo fra Obos eiendomsforvaltning. Dette er blitt kalt ordninært årsmøte men er ikke lovlig innkalt. i eierseksjonsloven § 43 5. avsnitt står det:

«Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen etter
§ 41.»

Mine 7 saker ble innmeldt før fristen gikk ut – og skulle dermed være med i årsmeldingen/innkallingen. Videre står det i § 44 – 1. avsnitt:

«Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.»

Innkallingen er derfor ikke lovlig. Videre er heller ikke årsmøtet lovlig da meldte saker ikke er kommet med i innkallingen og dermed ikke behandlet. Frist for å avholde årsmøtet er satt til utgangen av juni. (§ 41 i eierseksjonsloven.)

Punkt 5 i innkallingen heter «Innkomne forslag:»

2020.05.13 – Saksliste for det såkalte ordinære årsmøtet 2020 – side 2 i årsmeldingen.

» Innkomne forslag vil etter anbefaling fra Obos bli behandlet på et ekstraordinært årsmøte, når det igjen er mulig å avholde møter med fysisk fremmøte.»

Etter referatet fra årsmøtet å dømme er ikke dette punktet behandlet i det hele tatt. Selv om det er satt opp som eget punkt over saker som skal behandles.

  • Innkallingen er dermed ikke lovlig.
  • innkallingen mangler innkomne saker.
  • Ikke alle saker listet opp i sakslisten ble behandlet.
  • Da er det ikke avholdt lovlig årsmøte etter fristen – utgangen av juni.
  • Det heller ikke holdt valg, da det ikke er andre kandidater til styret enn styret selv. Da er det spørsmål om dette er lovlig.

Et ekstraordinært årsmøte er nevnt både i årsmeldingen og i e-post fra styret ved Terje Fachenberg. I juli, august og september var det lave smittetall. Da kunne et eventuelt ekstraordinært årsmøte blitt avholdt. Så er ikke skjedd.

2020.04.14 E-post fra styret ved Fachenberg om ekstraordinært årsmøte.

Oppsummering ved styreperiodens slutt 2020 – styreperioden 2019 – 2020

Uteområdet – styret har latt utbygger av Toftesgate 69 felle trær og å bygge annleggsvei over vårt områdeødeleggelse av uteplass.
Styret burde gått rettens vei ved å kreve midlertidig forføyning allerede da våre trær ble felt høsten 2019. Istedet har styret latt utbygger ta seg til rette på vårt område.

Rasering av vårt uteområde – manglende reaksjon fra styret.

Telefonsamtale med kommende styreleder Lene Macri Frandsen.
Løfte om ikke å underskrive årsmelding og regnskap.
Lene Macri Frandsen har antagelig fått en henvendelse fra styret om å underskrive årsmelding og regnskap for styreperioden 2018 – 2019. Dette fordi jeg ikke ville underskrive da jeg ikke hadde deltatt i noen forhandlinger siden begynnelsen av mai 2018. Lene ringer meg med spørsmål om hvorfor. Jeg forklarer grunnen. Da opplyser Lene at da vil heller ikke hun underskrive. Det gjør hun allikevel i ettertid – i mitt navn.

2019.07.01 Brev fra Obos eiendomsforvaltning om signering av regnskap og årsmelding

Løfte om endring av årsmelding med min underskrift på årsmelding og regnskap. Kari-Anne Lindland fra Obos eiendomsforvaltning lover å endre årsmelding og regnskap.
Ved begynnelsen av årsmøtet 2019 protesterer jeg på at mitt navn var brukt på årsmelding og regnskap. Dette kan ikke tolkes annerledes enn at jeg har signert begge dokumentene. Kari-Anne Lindland fra Obos eiendomsforvaltning lover at årsmeldingen skal endres – og dermed godkjennes på nytt. Det skjedde ikke. 6. mai 2019 legger jeg brev om dette i styrets postkasse. Det kommer ikke noe svar. Pr. 11. juni 2019 sender jeg derfor rekommandert brev til styret om dette. Brevet ble ikke besvart. (brevet er datert 4. mai 2019.) 11. juni 2019 hadde det ikke kommet noe brev fra Obos eiendomsforvaltning.

04.05.2019 Rekommandert brev til styret om endring av årsmelding

2019.07.01 Brev fra Obos eiendomsforvaltning om signering av årsmelding og årsregnskap

2019.07.01 Brev fra Obos eiendomsforvaltning om signering av årsmelding og årsregnskap – vedlegget.

Vedlegget viser tydelig at Lene Macri Frandsen har undertegnet i mitt navn uten min viten og vilje. Hun sa selv til meg pr. telefon før årsmøtet at hun ikke skulle underskrive.
I brevet fra Obos eiendomsforvaltning står det at «de ikke kan etterkomme ønsket om utmelding av styret» Faktum er at styrets øvrige medlemmer var samstemte i at jeg ikke var lovlig valgt. (styremøte 22. mai 2018) Her snur Obos eiendomsforvaltning saken på hodet.

Løfte om sjekk av ventilasjonsanlegget.
Under årsmøtet klager jeg igjen på ventilasjonsanlegget. Dette har ikke vært stabilt siden slutten av 2014. Et styremedlem lover å komme med et apparat styret har i besittelse for å sjekke avtrekket da dette oppleves som nær null. 11. juni 2019 sender jeg rekommnadert brev til styret om ventilasjonsanlegget (brevet er datert 9. juni 2019. Brevet ble ikke hentet.
Pr. i dag 01.04.2020 er det ikke kommet noen henvendelse fra styret om dette.

2019.06.09 Rekommandert brev til styret om ventilasjonsanlegget

Bytte av vinduer. Sak på årsmøtet 2019.
Noen seksjonseiere mener at vinduene deres er dårlige. En seksjonseier påstår at et yttervindu har falt ut. Disse avvikene kan skyldes to ting: Feil bruk eller manglende vedlikehold. Eierseksjonslovens § 32 er helt tydlig. Vedlikehold av vinduer er seksjonseiers ansvar. Da er det naturlig at disse seksjonseierne selv tar ansvar for å bytte sine vinduer.

Innlegg om vinduer – årsmøtevedtak

Manglende respekt for lover og regler – fullføring av ulovlig oppførte levegger.
De ulovlig oppførte leveggene er blitt malt – i to omganger. Begge gangene etter at tiltaket er kjent ulovlig av Oslo kommune – plan og bygningsetaten. Dette vitner om en total mangel på respekt for lover og regler.

Les også:
Ulovlig oppførte levegger – manglende respekt for lover og regler.

Gårdslys – manglende lys i oppganger – to perioder i oppgang C – den siste på rundt 3 måneder.
Det har vært flere eksempler på manglende gårdslys. i 3. etasje i oppgang C var det neste hele desember mørkt. 23. januar varsler jeg styret om dette. Først i slutten av april ble dette rettet.

Gårdslys – 2 perioder med manglende gårdslys i 3. etasje i C-oppgangen.

Sak i forliksrådet om bruk av mitt navn på årsmelding og regnskap
Både på årsmelding og regnskap kommer det tydlig frem at jeg har undertegnet både regnskap og årsmelding. Jeg har ikke undertegnet noen ting som helst. Dette er svindel og bedrag. Jeg forsøkte å ta dette opp i en forliksklage. I forliksrådets behandling i møte 28.11.2019 løy Terje Fachenberg til stadighet. Representanten fra Obos eiendomsforvaltning forhold seg for det meste taus – og dermed var med på løgnene.

Sak i Oslo forliksråd 28.11.2019 – det startet med en løgn.

Dom i Oslo forliksråd datert 6. desember 2019

Kjølerom – lagerrom – ulovlig ombygging til møterom og kjøkken. Varsel til Oslo kommune – plan og bygningsetaten datert 23.11 2019.
Det har vært kjent en tid at ombyggingen av tidligere kjølerom – vaktmesterbod kunne være ulovlig. Ombyggingen skjedde i perioden mai 2017 – september 2017

Ombygging av kjølerom til møterom og kjøkken i 2017. Tiltaket er søknadspliktig. Bruk av disse rommmene er dermed

Styreperioden 2018 – 2019: Grunner til ikke å skrive under på årsmelding og regnskap.

Om jeg hadde blitt lovlig valgt som styremedlem kunne jeg uansett ikke skrive under på hverken årsmelding eller regnskap. Under følger en liste på seks punkter.

1: Brudd på plan og bygningsloven1.
2: Brudd på plan og bygningsloven – 2.
3: Brudd på eierseksjonsloven.
4: Brudd på personopplysningsloven.
5: Brudd på vedtekter og husordensregler.

6: Ikke tilgang til styredokumenter.

1: Brudd på plan og bygningsloven – 1.
Det er bygget levegger utenfor 1. etasje mellom oppgang B og oppgang E. Etter henvendelse til Oslo kommune – plan og bygningsetaten er tilbakemeldingen at byggingen er ulovlig. Den er søknadspliktig – det kan søkes i ettertid på bestemte betingelser. (pdf)

2: Brudd på plan og bygningsloven2.
Opprinnelig kjølerom er ombygd til møterom og kjøkken. Ombyggingen er søknadspliktig. Det er varslet Oslo kommune – plan og bygningsetaten. (pdf) Det er bygget i den tid Terje Fachenberg var styreleder og brukes fortsatt – bruken er dermed ulovlig. Ombyggingen er beskrevet i styrets halvårsrapport datert 12. september 2017. (pdf)

3: Brudd på eierseksjonsloven.
Bygging av levegger er ulovlig etter plan og bygningsloven.
Kostnadene er dekket av alle sameierne – kun et fåtall har glede av påkostningen.
Det må legges frem som forslag under sameiemøtet. (pdf)
Om prosjektets kostnad overgår 5% av sameiets årsbudsjett kreves det 2/3 flertall. ( §49 og § 50) Styret ble informert om dette i et brev datert 29. oktober 2019. (pdf)

Innlegg: Levegger – manglende respekt for lover og regler.

4: Personopplysingsloven – ulovlig kameraovervåkning.
Det er en massiv bruk av kameraovervåkning. Det er planlagt mer. Huseierforeningen opplyser at bruk av kameraovervåkning til å avdekke brudd på husordensregler og til mangelfull kildesortering ikke er tillatt. Foreningen viser til datatilsynet og personopplysningsloven.

5: Brudd på vedtekter og husordensregler.
Styret har uten sameiernes tilslutning gitt uvedkommende rett til å kjøre over vår eiendom. Dette er brudd på husordensreglene og vedtektenes § 1. Tillatelsen gjelder også brudd på reguleringsbestemmelsene for områdets nedre del. Plan og bygningsetaten i Oslo kommune opplyser at det ikke skal være kjøring på området. «Ivertfall ikke til naboeiendommene.»

6: Manglende tilgang til styrets dokumenter.
I en e-post til Obos eiendomsforvaltning datert 23. mai 2018 ber Terje Fachenberg om at det opprettes tilgang til «Styrerommet» (pdf) Det finnes ikke spor av noen slik tilgang i mitt arkiv før 31. oktober. Da kommer det reklame for det nye «styrerommet» og senere i mars 2019 kom det tilbud om kurs i samme. (pdf)

2018.05.23 E-post til Obos eiendomsforvaltning om tilgang til «Styrerommet»

Les også:
[Det startet med en løgn – sak i Oslo forliksråd om bruk av mitt navn i årsmelding og regnskapet for 2018]

«Fare for liv og helse – manglende belysning – for lave rekkverk og gelendere – håndløpere som ikke er etter byggforskriftene» Strømførende kabel på barnas lekeområde.

23.01.2020
Mørklagte oppganger, strømutkoblinger, gelendere som ikke er etter byggforskriften, for lave rekkverk i 6. etasje, strømførende kabel på bakkenivå. Det er mange farer her som kan forårsake skade og i
verste fall død.

23.01.2020
FARE FOR LIV OG HELSE: MØRKLAGT OPPGANG 1.
Siden torsdag 23. januar har det vært uten belysning i 3. etasje i oppgang C.
Avviket ble meldt styret samme dag. Dette utgjør en fare for liv og helse. Fare for fall og i verste fall død er vesentlig. Det er ikke første gang. Pr. i dag, 31. mars 2020 er det fortsatt mørkt. 15. april 2020 ble dette rettet etter et ikke uvesentlig bidrag fra et styremedlem.

01.09.2019
FARE FOR LIV OG HELSE: MØRKLAGT OPPGANG 2.
Siden torsdag 15. august har det vært uten belysning i 3. etasje i oppgang C.
Avviket ble meldt styret samme dag. Dette utgjør en fare for liv og helse. Fare for fall og i verste fall død er vesentlig. Det er ikke første gang.

27.10.2018
FARE FOR LIV OG HELSE: STRØMUTKOBLING. MØRKLAGT OPPGANG 3.
Det har vært 2 strømutkoblinger den siste tiden. Ganger og trappehus har
vært mørklagt. Første gangen ca 20 t. Ved eventuell evakuering har dette
vært farlig og kunnet forårsaket fare for liv og helse.
Den andre gangen varte ikke utkoblingen lenge – det var mørkt
i oppgangene ca 2 t.
Alarm og nødlys/ledelysanlegget skulle vært fullført først.
Da ville det vært lys i oppgangene fra dette. (UPS-anlegg)
(Fra e-post til styret 27. oktober 2016)

27.10.2018
FARE FOR LIV OG HELSE: KABELKANALER HINDRER GELENDER I – HÅNDLØPER I TRAPPELØP.
Kabelkanaler hindrer blokkerer gelendere og kan føre til fall. Dette ble
meddelt styret før kablene ble tatt i bruk. kanalene må flyttes for å
hindre fare for liv og helse. (Fra e-post til styret 27. oktober 2016)

27.10.2018
FARE FOR LIV OG HELSE: ALT FOR LAVT REKKVERK PÅ
GALLERIET I 6. ETASJE
Rekkverket på galleriet i 6. etasje er er for lavt. Etter byggforskriften skal rekkverket ha en minstehøyde på 1, 20 m. Rekkverket er på ca 1,0 m. Dørene står ulåsete. barn kan med letthet komme ut på galleriet og klatre ut på taket.

FARE FOR LIV OG HELSE: STRØMFØRENDE KABEL PÅ BAKKENIVÅ 230 V
Da utbygger – entreprenøren som rehabiliterer nabobygget tok seg til rette på vårt uteområde rev de også en av våre utelamper som var montert på en stolpe. Strømtilførselen – ledningen – ble liggende åpent og kunne lett ha forårsaket skade – og i verste fall død. Kontaktpunktene lå åpne med 230 V spenning.

Pr. i dag 14. april 2021 er rekkverket på galleriet forhøyet slik at byggforskriftene er innfridd. Oppgangene er ikke lenger mørke selv om lampene ryker hele tiden. Nødbelysningen hjelper men vil ikke være tilstrekkelig for svaksynte. Om det fortsatt er spenning på lampepunktet ute på plenen vites ikke. Det andre er som før.