2020.07.02 – Fire brev til styret – brevene er ikke besvart.

I begynnelsen av juli legger jeg 4 brev i styrets postkasse. De handler om
1: Årsmøtet – referat
2: Informasjonsflyt – også utenom tjenesten «Vibbo»
3: Nye vinduer i oppgang A
4: Uteområdet – utemøbler som er fjernet og eller er gjerdet inn.

1: Årsmøtet – referat.
På slutten av brevet skriver jeg: «Av særlig interesse er antallet på de seksjonseiere som ikke ønsker digital kommunikasjon med styret.»
Dette spørsmålet er en del av innkallingen og resultatet av forspørselen burde vært referert i årsmøteprotokollen. Styret har ikke svart på brevet. De har heller ikke svart på forespørselen om digital kommunikasjon. Styret har kun sendt en e-post med 2 lenker.
2020.07.02 Brev til styret med krav om årsmøtereferat.
2020.07.10 E-post fra styre om referat – årsmøtet
Det er repektløst å ikke svare på brev med brev.

2: Informasjonsflyt – også utenom tjenesten «Vibbo»
Det er en massiv overvåkning i vårt sameie. 32 kameraer overvåker området. Videre logges all bruk av nøkler. Nøkkeldata kan sammenstilles med kamerabruken. Videre reklameres for en tjeneste fra Obos eiendomsforvaltning kalt Vibbo. All bruk av denne «informasjonskanalen» logges. Styret kan til enhver tid sjekke hvem som har søkt innformasjon der og når søket er foregått.
2020.07.02 Brev til styret om tjenesten «vibbo»

Styret svarer med en e-post datert 10. juli 2020.
«Styret har ingen innsikt i hvem som logger seg inn og leser informasjonen vi
legger ut. Hadde jo vært fint om vi kunne se om noen brukte dette for hvis ikke så gjør vi jo denne jobben til ingen nytte, men det kan vi ikke per i dag.»

Dette er ikke tilfelle. Alle slike systemer har en slik tilgang. Videre har jeg fått demonstrert systemet annensteds. All aktivitet som en bruker gjør på Vibbo blir logget og er tilgjengelig for styret til enhver tid.
2020.07.10 E-post fra styret om «Vibbo» og overvåkning.
Det er respektløst å ikke svare brev med brev.

3: Nye vinduer i oppgang A
Det er satt inn 2 nye vinduer i 4. etasje i oppgang A. Leiligheten til hører et styremedlem. Spørsmålet er: hvem har betalt disse vinduene.
2020.07.02 Brev til styret om nye vinduer i oppgang A

Brevet til styret datert 2. juli 2020 er pr. i dag 23. august 2020 ikke besvart. Det naturlige spørsmåler er om styremedlemmene «ordner opp» for seg selv på fellesskapets bekostning. Mye tyder på det ettersom brevet ikke er besvart.
Det er respektløst å ikke svare på brev.

4: Uteområdet – utemøbler som er fjernet og/eller gjerdet inn.
Noen av de fastmonterte benkene er fjernet. Noen er gjort utilgjengelige på grunn av byggegjerdet. 2 parkbenker og en vanlig benk er fjernet. Det opplyses fra pålitelig hold at de løse benkene er fjernet for godt.
2020.07.02 Brev til styret om manglende og inngjerede utemøbler.

Pr. i dag 23. august er det ikke kommet noe svar på dette brevet. Den ene benken «kom til rette» bak byggegjerdet og er nå kommet på plass igjen. Den er nå under restaurering.

Handelsskolekvartalet – 128 husbankfinansierte selveierleiligheter på Grünerløkka. Hva kjøpte vi høsten 1985 – og hvem solgte?

Faktum er at byggherre var Oslo kommunale byfornyelse AS – altså Oslo kommune.
Videre ble leilighetene med diverse uteområder solgt som selveierseksjoner med rett til bruk av nærmere definerte uteområder. Alt dette er beskrevet i prospektet. Den nedre delen av området er innrammet i rødt.

Den nedre delen av området består av gressflater, boder, sandbassenger, lekeplasser plantefelter, utelamper og trær. Alt dette har Oslo kommune solgt til oss i 1985. Nå har kommunen tatt seg til rette på vårt område ved å gjerde inn sandbassenger, og en bod Videre er utsikten for en del av leilighetene dekket med innelukket stillas. Kommunen har altså tatt tilbake det de har solgt til oss i 1985. Alvorligst er at kommunen har bygget anleggsvei over vårt område.

2018.07.31 – Innlegg Uteområdet – rettigheter – bruksrett etter 20 år

2020.03.20 Innlegg: Rasering av uteområdet – bruksrett – styrets ansvar.

2020.o3.16 Ødeleggelse av uteområdet – Styret bryter plan og bygningsloven og eierseksjonsloven. 16. mars 2020

Hele det ubebygde området tilhørende Toftesgate 69 skal benyttes som oppholdsareal for kvartalets beboere: «Kvartalets gårdsrom inkludert det som tilhører Toftesgate 69 skal benyttes til felles oppholdsareal for kvartalets beboere og brukere. Parkering er ikke tillatt. (Brev til byggekommiteen Musikkens hus datert 11.02.1985)

11.02.1985 Brev fra Oslo kommune, boligetaten om parkering i Toftesgate 69.

Oppsummering ved styreperiodens slutt 2020 – styreperioden 2019 – 2020

Uteområdet – styret har latt utbygger av Toftesgate 69 felle trær og å bygge annleggsvei over vårt områdeødeleggelse av uteplass.
Styret burde gått rettens vei ved å kreve midlertidig forføyning allerede da våre trær ble felt høsten 2019. Istedet har styret latt utbygger ta seg til rette på vårt område.

Rasering av vårt uteområde – manglende reaksjon fra styret.

Telefonsamtale med kommende styreleder Lene Macri Frandsen.
Løfte om ikke å underskrive årsmelding og regnskap.
Lene Macri Frandsen har antagelig fått en henvendelse fra styret om å underskrive årsmelding og regnskap for styreperioden 2018 – 2019. Dette fordi jeg ikke ville underskrive da jeg ikke hadde deltatt i noen forhandlinger siden begynnelsen av mai 2018. Lene ringer meg med spørsmål om hvorfor. Jeg forklarer grunnen. Da opplyser Lene at da vil heller ikke hun underskrive. Det gjør hun allikevel i ettertid – i mitt navn.

2019.07.01 Brev fra Obos eiendomsforvaltning om signering av regnskap og årsmelding

Løfte om endring av årsmelding med min underskrift på årsmelding og regnskap. Kari-Anne Lindland fra Obos eiendomsforvaltning lover å endre årsmelding og regnskap.
Ved begynnelsen av årsmøtet 2019 protesterer jeg på at mitt navn var brukt på årsmelding og regnskap. Dette kan ikke tolkes annerledes enn at jeg har signert begge dokumentene. Kari-Anne Lindland fra Obos eiendomsforvaltning lover at årsmeldingen skal endres – og dermed godkjennes på nytt. Det skjedde ikke. 6. mai 2019 legger jeg brev om dette i styrets postkasse. Det kommer ikke noe svar. Pr. 11. juni 2019 sender jeg derfor rekommandert brev til styret om dette. Brevet ble ikke besvart. (brevet er datert 4. mai 2019.) 11. juni 2019 hadde det ikke kommet noe brev fra Obos eiendomsforvaltning.

04.05.2019 Rekommandert brev til styret om endring av årsmelding

2019.07.01 Brev fra Obos eiendomsforvaltning om signering av årsmelding og årsregnskap

2019.07.01 Brev fra Obos eiendomsforvaltning om signering av årsmelding og årsregnskap – vedlegget.

Vedlegget viser tydelig at Lene Macri Frandsen har undertegnet i mitt navn uten min viten og vilje. Hun sa selv til meg pr. telefon før årsmøtet at hun ikke skulle underskrive.
I brevet fra Obos eiendomsforvaltning står det at «de ikke kan etterkomme ønsket om utmelding av styret» Faktum er at styrets øvrige medlemmer var samstemte i at jeg ikke var lovlig valgt. (styremøte 22. mai 2018) Her snur Obos eiendomsforvaltning saken på hodet.

Løfte om sjekk av ventilasjonsanlegget.
Under årsmøtet klager jeg igjen på ventilasjonsanlegget. Dette har ikke vært stabilt siden slutten av 2014. Et styremedlem lover å komme med et apparat styret har i besittelse for å sjekke avtrekket da dette oppleves som nær null. 11. juni 2019 sender jeg rekommnadert brev til styret om ventilasjonsanlegget (brevet er datert 9. juni 2019. Brevet ble ikke hentet.
Pr. i dag 01.04.2020 er det ikke kommet noen henvendelse fra styret om dette.

2019.06.09 Rekommandert brev til styret om ventilasjonsanlegget

Bytte av vinduer. Sak på årsmøtet 2019.
Noen seksjonseiere mener at vinduene deres er dårlige. En seksjonseier påstår at et yttervindu har falt ut. Disse avvikene kan skyldes to ting: Feil bruk eller manglende vedlikehold. Eierseksjonslovens § 32 er helt tydlig. Vedlikehold av vinduer er seksjonseiers ansvar. Da er det naturlig at disse seksjonseierne selv tar ansvar for å bytte sine vinduer.

Innlegg om vinduer – årsmøtevedtak

Manglende respekt for lover og regler – fullføring av ulovlig oppførte levegger.
De ulovlig oppførte leveggene er blitt malt – i to omganger. Begge gangene etter at tiltaket er kjent ulovlig av Oslo kommune – plan og bygningsetaten. Dette vitner om en total mangel på respekt for lover og regler.

Les også:
Ulovlig oppførte levegger – manglende respekt for lover og regler.

Gårdslys – manglende lys i oppganger – to perioder i oppgang C – den siste på rundt 3 måneder.
Det har vært flere eksempler på manglende gårdslys. i 3. etasje i oppgang C var det neste hele desember mørkt. 23. januar varsler jeg styret om dette. Først i slutten av april ble dette rettet.

Gårdslys – 2 perioder med manglende gårdslys i 3. etasje i C-oppgangen.

Sak i forliksrådet om bruk av mitt navn på årsmelding og regnskap
Både på årsmelding og regnskap kommer det tydlig frem at jeg har undertegnet både regnskap og årsmelding. Jeg har ikke undertegnet noen ting som helst. Dette er svindel og bedrag. Jeg forsøkte å ta dette opp i en forliksklage. I forliksrådets behandling i møte 28.11.2019 løy Terje Fachenberg til stadighet. Representanten fra Obos eiendomsforvaltning forhold seg for det meste taus – og dermed var med på løgnene.

Sak i Oslo forliksråd 28.11.2019 – det startet med en løgn.

Dom i Oslo forliksråd datert 6. desember 2019

Kjølerom – lagerrom – ulovlig ombygging til møterom og kjøkken. Varsel til Oslo kommune – plan og bygningsetaten datert 23.11 2019.
Det har vært kjent en tid at ombyggingen av tidligere kjølerom – vaktmesterbod kunne være ulovlig. Ombyggingen skjedde i perioden mai 2017 – september 2017

Ombygging av kjølerom til møterom og kjøkken i 2017. Tiltaket er søknadspliktig. Bruk av disse rommmene er dermed

Brannvarslingsanlegget – en fare for liv og helse.

Brannvarslingsanlegget varsler ikke når det brenner. Varsler til stadighet når det ikke brenner. Dette er vel det motsatte av hva det burde gjøre. Dessuten er det ikke krav om felles brannvarslingsanlegg. Styret/installatør hevdet det motsatte.

15. – 17. juni 2018 ble garasjeanlegget stengt fordi det skulle vaskes og males markeringer av plasser. Malingen ble utført søndag formiddag – det var antagelig dette som utløste brannalarmen. Ingen brann, men utløst brannalarm.

Ved flere anledninger senere er alarmen blitt utløst. Det er ingen brann , ingen lukt av røk hverken i leiligheten eller i gangen/trappeløpet. Brannalarmen er utløst. Dette til stor sjenanse.

Natt til 18. mai 2019 ble jeg vekket av kraftig røyklukt og støy utenfor. Det viste seg at det brant i 2. etasje i vår oppgang. Brannvesenet kom for å slukke. Ingen brannalarm ble utløst.

Vi har altså nå en situasjon at ved brann utløses ikke brannalarmen. Brannalarmen utløses når det ikke brenner.

Huseiernes landsforbund opplyser at det ikke er krav til felles brannvarslingsanlegg. Etter som vårt brannvarslingsanlegg er en fare for liv og helse må det snarest demonteres i leilighetene.

Levegger – manglende respekt for lover og regler.

29. september 2019 ble styret informert om at de oppførte leveggene var ulovlig oppført Som kjent er alternativene 1: å søke i ettertid med uvisst resutat. 2: Å rive og å tilbakeføre til det opprinnelige. Enda «prosjektet» er veldig usikkert har styret fortsatt påkosningene. Senhøstes ble leveggen mellom oppgang B og oppgang C malt. Senest i går 21. april 2020 ble det malt mellom oppgang D og
oppgang oppgang E.

Dette vitner om en total mangel på respekt for lover og regler. Videre så vet styret at saken skal opp på årsmøtet – med uvisst resultat. Videre vet styret at om det søkes i ettertid hos plan og bygningsetaten i Oslo kommune er resultat uvisst. Allikevel leies det inn maler for «fullføre» ulovlighetene.

Ulovlig oppførte levegger – brev til styret datert 29 oktober 2019 om fordeling av omkostninger.

2019.10.29
Leveggene er ulovlig oppført og har medført vesentlige omkostninger for felleskapet. Kun 5 – 6 seksjoner har nytte av disse påkostningene. Jeg mener at leveggene må rives og at materialene må brukes til reparasjon av råtne boder vest på området.

Det vil bli store omkostninger om man velger å søke i ettertid. En ansvarlig fagperson må stå for søknaden. Det vil tilkomme dobbelt søknadsgebyr og resultatet er usikkert.
Billigst nå vil være å rive og å tilbakeføre til det opprinnelige. Materialene kan brukes til reparasjon av råtne boder mot naboeiendommen i vest.

E-post til styret datert 20. april 2020 om levegger og omkostninger.

Brev til styret datert 29.10.2019 om levegger og kostnadsfordeling.

Brev fra styret-obos-eiendomsforvaltning om levegger og kostnadsfordeling.

Gårdslys – 2 perioder med manglende gårdslys i 3. etasje i C-oppgangen.

I begynnelsen av desember 2019 ble det mørkt i oppgangen i 3. etasje oppgang C. Det tok over 3 uker å få dette rettet opp da hele lampen måtte skiftes. i Slutten av januar i år skjedde det samme igjen. Dette ble varslet et styremedlem pr. telefon 23. januar og pr. i dag, 12. april er det fortsatt mørkt. Dette er er en HMS-sak da noen kan falle og skade seg. Hvor lenge skal dette stå på? Man skulle anta at å holde gårdslyset i orden er en av styrets kjerneoppgaver.

Dette har skjedd før. Under bytte av hovedtavlen for noen år siden var vi uten strøm i sammenhengende 18 timer.
Ved en senere anledning skjedde det samme. Da varte det ikke så lenge. I flere timer var det ikke mulig å komme seg inn i oppgangene da låsestystemet var strømløst samtidig som oppgangene var mørklagte.

202001.23 Fare for liv og helse – en oppsummering

Per. i dag 15.04.2020 etter en ikke uvesentlig innsats fra et styremedlem, er det nå lys på de punkter som ikke virket i vår oppgang.

Nye vinduer i oppgang A – hvorfor er vinduene skiftet? – hvem har betalt?

For ca. 1 år siden ble det skiftet 2 nye vinduer i 5. etg. i oppgang A. Vinduene har en helt annen farge enn andre vinduer i bygget. Hvorfor er vinduene skiftet? Hvem har betalt? Igjen må jeg minne om at vedlikehold av vinduer er seksjonseiers ansvar. (Eierseksjonslovens § 32) På styremøte 11. desember 2018 var det en sak om ventilasjon i samme seksjon. Kan det være en sammenheng her?

Nytt vindu på sydsiden.
Nytt vindu på nordsiden.

Ombygging av kjølerom til møterom og kjøkken i 2017. Tiltaket er søknadspliktig. Bruk av disse rommmene er dermed ulovlig.

Kjølerommet – senere vaktmesterboden ble ombygget sommeren/høsten 2017. Det første sporet av vaktmesterrommet som møterom er i en møteinnkalling til styremøte 1. september 2016. Ett år senere – i en halvårsrapport fra styret opplyser styret at de har «Opprydding i vaktmesterrommet i oppgang B – Styret har ryddet opp i gammelt lager /vaktmesterrom og laget et pause/spiserom for arbeidere som jobber hos oss. Vi har også laget et styrerom / møterom der vi kan jobbe og avholde styremøter.»

Varsel til Oslo kommune – plan og bygningsetaten om mulig ulovlig ombygging og bruk av møterom og kjøkken.

Liste over saker meldt plan og bygningsetaten i Oslo kommune som gjelder Sofienberggata 13 A-E

September 2017 – side 1 av «Informasjonsskriv fra Styret – Halvårsrapport September 2017″ Pkt 2 under avsnittet » Her er aktiviteter som styret har prioritert og utført» Opprydding i vaktmesterrommet i oppgang B – Styret har ryddet opp i gammelt lager /vaktmesterrom og laget et pause/spiserom for arbeidere som jobber hos oss. Vi har også laget et styrerom / møterom der vi kan jobbe og avholde styremøter.»

Halvårsrapport fra styret av september 2017

Bruksendringen fra kjølerom til møterom med kjøkken, er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-3

Ødeleggelse av uteområdet – Styret bryter plan og bygningsloven og eierseksjonsloven. 16. mars 2020

16.03.2020
Oslo kommune ved plan og bygningsetaten har ved flere anledninger og til forskjellige personer presisert at det ikke skal kjøres på vårt område og «ihverfall ikke til naboeiendommene» Det er heller ikke i sameiets interesse at det kjøres lastebiler inn på vårt område. Det er dermed brudd på eierseksjonslovens § 57 og klart definert under § 4. Dette er barnas lekeplass.
Styret ved Terje Fachenberg har i dag låst opp bommen både for inn og utkjøring og har dermed brutt begge lovene.

Bommen er akkurat låst opp slik at lastebilen kan kjøre ut igjen.