2020.07.02 – fire brev til styret – brevene er ikke besvart.

I begynnelsen av juli legger jeg 4 brev i styrets postkasse. De handler om
1: Årsmøtet – referat
2: Informasjonsflyt – også utenom tjenesten «Vibbo»
3: Nye vinduer i oppgang A
4: Uteområdet – utemøbler som er fjernet og eller er gjerdet inn.

1: Årsmøtet – referat.
På slutten av brevet skriver jeg: «Av særlig interesse er antallet på de seksjonseiere som ikke ønsker digital kommunikasjon med styret.»
Dette spørsmålet er en del av innkallingen og resultatet av forspørselen burde vært referert i årsmøteprotokollen. Styret har ikke svart på brevet. De har heller ikke svart på forespørselen om digital kommunikasjon. Styret har kun sendt en e-post med 2 lenker.
2020.07.02 Brev til styret med krav om årsmøtereferat.
2020.07.10 E-post fra styre om referat – årsmøtet
Det er repektløst å ikke svare på brev med brev.

2: Informasjonsflyt – også utenom tjenesten «Vibbo»
Det er en massiv overvåkning i vårt sameie. 32 kameraer overvåker området. Videre logges all bruk av nøkler. Nøkkeldata kan sammenstilles med kamerabruken. Videre reklameres for en tjeneste fra Obos eiendomsforvaltning kalt Vibbo. All bruk av denne «informasjonskanalen» logges. Styret kan til enhver tid sjekke hvem som har søkt innformasjon der og når søket er foregått.
2020.07.02 Brev til styret om tjenesten «vibbo»

Styret svarer med en e-post datert 10. juli 2020.
«Styret har ingen innsikt i hvem som logger seg inn og leser informasjonen vi
legger ut. Hadde jo vært fint om vi kunne se om noen brukte dette for hvis ikke så gjør vi jo denne jobben til ingen nytte, men det kan vi ikke per i dag.»

Dette er ikke tilfelle. Alle slike systemer har en slik tilgang.
2020.07.10 E-post fra styret om «Vibbo» og overvåkning.
Det er respektløst å ikke svare brev med brev.

3: Nye vinduer i oppgang A
Det er satt inn 2 nye vinduer i 4. etasje i oppgang A. Leiligheten til hører et styremedlem. Spørsmålet er: hvem har betalt disse vinduene.
2020.07.02 Brev til styret om nye vinduer i oppgang A

Brevet til styret datert 2. juli 2020 er pr. i dag 23. august 2020 ikke besvart. Det naturlige spørsmåler er om styremedlemmene «ordner opp» for seg selv på fellesskapets bekostning. Mye tyder på det ettersom brevet ikke er besvart.
Det er respektløst å ikke svare på brev.

4: Uteområdet – utemøbler som er fjernet og/eller gjerdet inn.
Noen av de fastmonterte benkene er fjernet. Noen er gjort utilgjengelige på grunn av byggegjerdet. 2 parkbenker og en vanlig benk er fjernet. Det opplyses fra pålitelig hold at de løse benkene er fjernet for godt.
2020.07.02 Brev til styret om manglende og inngjerede utemøbler.

Pr. i dag 23. august er det ikke kommet noe svar på dette brevet. Den ene benken «kom til rette» bak byggegjerdet og er nå kommet på plass igjen. Den er nå under restaurering.

Handelsskolekvartalet – 128 husbankfinansierte selveierleiligheter på Grünerløkka. Hva kjøpte vi høsten 1985 – og hvem solgte?

Faktum er at byggherre var Oslo kommunale byfornyelse AS – altså Oslo kommune.
Videre ble leilighetene med diverse uteområder solgt som selveierseksjoner med rett til bruk av nærmere definerte uteområder. Alt dette er beskrevet i prospektet. Den nedre delen av området er innrammet i rødt.

Den nedre delen av området består av gressflater, boder, sandbassenger, lekeplasser plantefelter, utelamper og trær. Alt dette har Oslo kommune solgt til oss i 1985. Nå har kommunen tatt seg til rette på vårt område ved å gjerde inn sandbassenger, og en bod Videre er utsikten for en del av leilighetene dekket med innelukket stillas. Kommunen har altså tatt tilbake det de har solgt til oss i 1985. Alvorligst er at kommunen har bygget anleggsvei over vårt område.

2018.07.31 – Innlegg Uteområdet – rettigheter – bruksrett etter 20 år

2020.03.20 Innlegg: Rasering av uteområdet – bruksrett – styrets ansvar.

2020.o3.16 Ødeleggelse av uteområdet – Styret bryter plan og bygningsloven og eierseksjonsloven. 16. mars 2020

Hele det ubebygde området tilhørende Toftesgate 69 skal benyttes som oppholdsareal for kvartalets beboere: «Kvartalets gårdsrom inkludert det som tilhører Toftesgate 69 skal benyttes til felles oppholdsareal for kvartalets beboere og brukere. Parkering er ikke tillatt. (Brev til byggekommiteen Musikkens hus datert 11.02.1985)

11.02.1985 Brev fra Oslo kommune, boligetaten om parkering i Toftesgate 69.

Brannvarslingsanlegget – en fare for liv og helse.

Brannvarslingsanlegget varsler ikke når det brenner. Varsler til stadighet når det ikke brenner. Dette er vel det motsatte av hva det burde gjøre. Dessuten er det ikke krav om felles brannvarslingsanlegg. Styret/installatør hevdet det motsatte.

15. – 17. juni 2018 ble garasjeanlegget stengt fordi det skulle vaskes og males markeringer av plasser. Malingen ble utført søndag formiddag – det var antagelig dette som utløste brannalarmen. Ingen brann, men utløst brannalarm.

Ved flere anledninger senere er alarmen blitt utløst. Det er ingen brann , ingen lukt av røk hverken i leiligheten eller i gangen/trappeløpet. Brannalarmen er utløst. Dette til stor sjenanse.

Natt til 18. mai 2019 ble jeg vekket av kraftig røyklukt og støy utenfor. Det viste seg at det brant i 2. etasje i vår oppgang. Brannvesenet kom for å slukke. Ingen brannalarm ble utløst.

Vi har altså nå en situasjon at ved brann utløses ikke brannalarmen. Brannalarmen utløses når det ikke brenner.

Huseiernes landsforbund opplyser at det ikke er krav til felles brannvarslingsanlegg. Etter som vårt brannvarslingsanlegg er en fare for liv og helse må det snarest demonteres i leilighetene.

Levegger – manglende respekt for lover og regler.

29. september 2019 ble styret informert om at de oppførte leveggene var ulovlig oppført Som kjent er alternativene 1: å søke i ettertid med uvisst resutat. 2: Å rive og å tilbakeføre til det opprinnelige. Enda «prosjektet» er veldig usikkert har styret fortsatt påkosningene. Senhøstes ble leveggen mellom oppgang B og oppgang C malt. Senest i går 21. april 2020 ble det malt mellom oppgang D og
oppgang oppgang E.

Dette vitner om en total mangel på respekt for lover og regler. Videre så vet styret at saken skal opp på årsmøtet – med uvisst resultat. Videre vet styret at om det søkes i ettertid hos plan og bygningsetaten i Oslo kommune er resultat uvisst. Allikevel leies det inn maler for «fullføre» ulovlighetene.

Ulovlig oppførte levegger – brev til styret datert 29 oktober 2019 om fordeling av omkostninger.

2019.10.29
Leveggene er ulovlig oppført og har medført vesentlige omkostninger for felleskapet. Kun 5 – 6 seksjoner har nytte av disse påkostningene. Jeg mener at leveggene må rives og at materialene må brukes til reparasjon av råtne boder vest på området.

Det vil bli store omkostninger om man velger å søke i ettertid. En ansvarlig fagperson må stå for søknaden. Det vil tilkomme dobbelt søknadsgebyr og resultatet er usikkert.
Billigst nå vil være å rive og å tilbakeføre til det opprinnelige. Materialene kan brukes til reparasjon av råtne boder mot naboeiendommen i vest.

E-post til styret datert 20. april 2020 om levegger og omkostninger.

Brev til styret datert 29.10.2019 om levegger og kostnadsfordeling.

Brev fra styret-obos-eiendomsforvaltning om levegger og kostnadsfordeling.

Gårdslys – 2 perioder med manglende gårdslys i 3. etasje i C-oppgangen.

I begynnelsen av desember 2019 ble det mørkt i oppgangen i 3. etasje oppgang C. Det tok over 3 uker å få dette rettet opp da hele lampen måtte skiftes. i Slutten av januar i år skjedde det samme igjen. Dette ble varslet et styremedlem pr. telefon 23. januar og pr. i dag, 12. april er det fortsatt mørkt. Dette er er en HMS-sak da noen kan falle og skade seg. Hvor lenge skal dette stå på? Man skulle anta at å holde gårdslyset i orden er en av styrets kjerneoppgaver.

Dette har skjedd før. Under bytte av hovedtavlen for noen år siden var vi uten strøm i sammenhengende 18 timer.
Ved en senere anledning skjedde det samme. Da varte det ikke så lenge. I flere timer var det ikke mulig å komme seg inn i oppgangene da låsestystemet var strømløst samtidig som oppgangene var mørklagte.

202001.23 Fare for liv og helse – en oppsummering

Per. i dag 15.04.2020 etter en ikke uvesentlig innsats fra et styremedlem, er det nå lys på de punkter som ikke virket i vår oppgang.

Nye vinduer i oppgang A – hvorfor er vinduene skiftet? – hvem har betalt?

For ca. 1 år siden ble det skiftet 2 nye vinduer i 5. etg. i oppgang A. Vinduene har en helt annen farge enn andre vinduer i bygget. Hvorfor er vinduene skiftet? Hvem har betalt? Igjen må jeg minne om at vedlikehold av vinduer er seksjonseiers ansvar. (Eierseksjonslovens § 32) På styremøte 11. desember 2018 var det en sak om ventilasjon i samme seksjon. Kan det være en sammenheng her?

Nytt vindu på sydsiden.
Nytt vindu på nordsiden.

Ødeleggelse av uteområdet – Styret bryter plan og bygningsloven og eierseksjonsloven. 16. mars 2020

16.03.2020
Oslo kommune ved plan og bygningsetaten har ved flere anledninger og til forskjellige personer presisert at det ikke skal kjøres på vårt område og «ihverfall ikke til naboeiendommene» Det er heller ikke i sameiets interesse at det kjøres lastebiler inn på vårt område. Det er dermed brudd på eierseksjonslovens § 57 og klart definert under § 4. Dette er barnas lekeplass.
Styret ved Terje Fachenberg har i dag låst opp bommen både for inn og utkjøring og har dermed brutt begge lovene.

Bommen er akkurat låst opp slik at lastebilen kan kjøre ut igjen.

Dom i Oslo forliksråd datert 6. desember 2019.

Innlegg: Styreperioden 2018 – 2019: Grunner til ikke å skrive under på årsmelding og regnskap.

Side 3 – 1. avsnitt. » Styret mottok aldri noen skriftlig henvendelse fra Ådahl med protester mot hverken innkalling, Årsmelding eller regnskap» Til dette er å anføre at innkallingen kom bare 3 – 4 dager før årsmøtet. Det var derfor ikke mulig å få sendt noe skriftlig og få rettet opp årsmeldingen på så kort tid. Jeg protesterte heftig på at mitt navn ble brukt ved årsmøtets åpning. Kari-Anne Lindland fra Obos eiendomsforvaltning lovet at dette skulle endres. Da ingen ting skjedde, la jeg brev om dette i styrets postkasse 6. mai 2019. Dette hjalp heller ikke. Derfor sendte jeg samme brev rekommandert 11. juni 2019. Dette brevet ble levert av postverket men ikke hentet av styret. (postverket har datert tilbakesendelsen 05.07.2019) Det kom brev fra Obos eiendomsforvaltning datert 1. juli 2019 om at de ikke hadde tenkt å gjøre noen ting som helst.
Påstanden er altså bygget på en løgn.

Dom i Oslo forliksråd datert 6. desember 2019 – side 3 – hovedargumenter.

Brev til styret datert 6. mai 2019 om endring av årsmelding og anmodning om årsmøtereferater.

2019.05.05 Rekommandert brev til styret om endring av årsmelding

2019.07.01 Brev fra Obos eiendomsforvaltning om endring av årsmelding.

Side 3 -2. avsnitt. «Ved første styremøte hadde Ådahl fått tildelt oppgaver som medlem av styret. Disse hadde han ikke utført.»
Jeg fikk to oppgaver. Den ene var å sjekke ventilasjon i oppgang. E. Svaret ble sendt styret 3. juni 2018. Den andre oppgaven var å låse opp for elektriker som skulle bytte måler for gårdslys i tavlerommet. Begge deler ble gjort Dette er nevnt i en e-post til styret 26. april 2018.. Påstanden bygger på en løgn.

Innlegg om kontroll av ventilasjonsanlegg.

2018.04.26 E-post til styret om bytte av strømmåler og annet.

Det kom aldri noe svar på denne e-posten. Terje Fachenberg påstår at han hadde svart under møtet. Det kan vel hende men uansett er det respektløst å ikke svare på e-poster.

2018.05.09 E-post-fra-styret Fachenberg om kontroll av ventilasjonsanlegg – fordeling av oppgaver.

2018.06.03 E-post til styret om kontroll av ventilasjonsanlegget i leilighetene
2018.06.03 Vedlegg til e-posten

Side 3 – 2. avsnitt. «Styrets leder hadde oppsøkt Ådahl for å løse konflikten, men Ådahl nektet å snakke med ham.»
Til dette er å anføre at Terje Fachenberg har opptrådt som en bølle og en diktator. Å snakke med han er noe man bør unngå. Noen punkter: a) Terje Fachenberg har vært hos flere seksjonseiere for å sverte meg. Jeg kjenner til 2 personer. Hvor mange flere kan man bare tenke seg. b) Terje Fachenberg har fysisk gått løs på en sameier han var uenig med. c) Terje Fachenberg har opptrådt som en diktator på minst 2 årsmøter. Der forsøkte han å bestemme hvem som skulle sitte sammen med seg i styret da han var valgt som styreleder. Første gangen lykkes han, andre gangen ikke. (Årsmøtene 2017 og 2018)

Side 3 – 3. avsnitt. «Obos` representant hadde tatt kontakt for å tilby hjelp med innføring i de digitale styringssystemene Sameiet brukt, men hadde blitt avvist.»
Det stemmer at styret sendte en anmodning til Obos eiendomsforvaltning datert 23. mai 2018. Svaret kom 31. oktober 2018. Det var kun reklame for den nye nettløsningen. Jeg kan ikke huske at det ble tilbudt noen hjelp i innføring av det digitale styringssytemet. Det er heller ikke kommet noen påloggingsdata for dette. (Det finnes hverken e-post eller brev med et slikt innhold i mitt arkiv.) Senere kom det tilbud om kurs i dette datert 13. mars 2019. Det kom aldri noen tilgang. Det kom kun reklame for Obos eiendomsforvaltnings nye nettløsning datert 31. oktober 2018 og reklame for kurs i samme 13.mars 2019. Dette bygger altså på en løgn.

2018.05.23 E-post til Obos eiendomsforvaltning om tilgang til styrerommet.

2018.10.31 E-post fra Obos eiendomforvaltning -reklame for nye styrerommet

2019.03.13 E-post fra Obos eiendomdforvaltning med tilbud om kurs.

I en e-post fra styret datert 01.06.2018 opplyses det om brukernavn og passord til «styremailen»
Jeg har kun webmail. Leverandøren hadde en annen standard e-postklient. Antagelig er ikke webadressen kommet frem i den. Den nye klienten – Roundcube, viser adressen.

2018.06.01 e-post fra styret – Fachenberg om «styremailen»

Side 3 – 4. avsnitt: «Ved årets slutt hadde de ikke anledning til å stryke Ådahls navn fra lovlige dokumenter, men måtte finne en løsning for signering slik at regnskapet og Årsrapporten kunne godjennes av Årsmøtet»
Det går tydelig frem av årsmeldingen at den var signert av meg – noe jeg ikke hadde. Kari-Anne Lindland fra Obos eiendomsforvaltning lovet å få dette endret. I det ligger det en erkjennelse av at det var feil. Det ble gjort forsøk på å få vararepresentantene til å underskrive. En kunne ikke på grunn av manglende kunnskap om regnskapet. Den andre lovet meg pr. telefon å ikke underskrive da hun ble kjent med mine argumenter. Hun gjorde det allikevel – i mitt navn.
Konklusjonen i fjerde avsnitt bygger på feil grunnlag.

Side 3 – 5. avsnitt «Etter å ha hørt partene i Rådets møte, og lest den innkomne dokumentasjon, finner Rådet at Ådahl må anses som lovlig valgt styremedlem fram til årsmøtet 2019. Han har ikke lagt fram noe som kan dokumentere hans fratreden fra styret.»
Til dette er det å anføre følgende. Styremedlem Thore Hansen påstår at den fremgangsmåten jeg hadde brukt for å bli valgt var ulovlig. Ved å holde seg tause viser de andre styremedlemmene at de var enige. Dette forholdt jeg meg til. Dette forsterkes av det faktum at jeg ikke hadde tilgang til styrets dokumenter og fikk det aldri. Om jeg ikke var lovlig valgt er det meningsløst med noe fratreden fra styret.

Side 3 – 6. avsnitt «Rådet stiller seg undrende til Ådahls påstand om at han skal ha blitt ekskludert fra styret – at styret ikke har fullmakt…….»
Styret påsto at jeg ikke var lovlig valgt. Dermed er det meningsløst med en eksklusjon.
Det er forskjell på å ikke være lovlig valgt og det å være ekskludert. Jeg kan ikke huske å ha påstått at jeg har vært eksludert!
Konklusjonen i dette avsnittet bygger på feil grunnlag.

Side 3 – avsnitt 7. «Det må videre kunne formodes at valgte styremedlemmer kjenner sin plikt til å sette seg inn i – og følge – styrets arbeidsmetoder og retningslinjer. Utfra Sameiets forklaring har Ådahl avvist å bruke de systemene som Sameiet bruker. Dette ble heller ikke bestridt av Ådahl selv. At han da ikke skal ha mottatt nødvendig innformasjon i forbindelse med Årsmøtet, må tillegges han egen manglende oppfølging, ikke noen mangler fra Sameiets side.»
Som nevnt tidligere så har jeg ikke avvist å bruke noen ting som helst. Jeg manglet tilgang. At mitt navn ble brukt for signering uten min viten og vilje ble først klart 4 dager før årsmøtet. At å bruke mitt navn ikke var opplagt forsterkes av det faktum at styret forsøke å få først det ene varamedlemmet, så det andre til å underskrive.

Innlegg: Grunner til ikke å underskrive årsmelding og regnskap styreperioden 2018 – 2019.

Side 3 – avsnitt 8 «Ådahls krav framstår, samlet sett, som grunnløst. Videre synes det som om Ådahl bevisst har motarbeidet styret ved å motsette seg enhver form for dialog.»
Dette er å snu tingene på hodet. Det er en hel rekke med e-poster som det ikke er svar på. Det er styret som motsetter seg dialog.

E-post til styret 15. januar 2018 om Canal-digital

E-post til styret 26.04.2018 om diverse

E-post til styret 10. 05.2018 hvor det forventes en kommentar.

22.05.2018 Kommentarer til styremøte 22. mai 2018.

11.06.2019 Rekommandert sending til styret om årsmelding, regnskap, ventilasjon og referat fra årsmøtet.

11.06.2019 Rekommandert sending til styret om endring av årsmelding.

11.06.2019 Rekommandert sending til styret om protokoll etter
årsmøtet 2019.

11.06.2019 Rekommandert sending til styret om ventilasjon.

Det startet med en løgn – Forliksrådet 28. november 2019.

Innlegg: Styreperioden 2018 – 2019: Grunner til ikke å skrive under på årsmelding og regnskap.

Grunnen til at jeg ville gå inn i styret ved sameiemøtet 2018 var i hovedsak å forsøke å ivareta interessene til oss som bor i sameiet Sofienberggata 13 A-E. Motparten var representert med dengang styreleder Terje Fachenberg og Kari-Anne B. Lindland fra Obos eiendomsforvaltning. Det startet med en løgn.

I begynnelsen av møtet ble vi minnet på at opplysninger og utsagn skulle være sannferdige. Deretter – på spørsmål om vi begge bor i Sofienberggata 13 A-E svarte Terje Fachenberg bekreftende på det. Dette er ikke tilfelle. Ingen i styret bor på denne adressen. Det falt også kommentarer om hvor vanskelig det er for sameierne å ha meg som nabo. Spørsmålet blir da hvordan Terje Fachenberg kan vær plaget av meg som nabo da han bor på Nordberg/Korsvoll. Ellers er årsmøtet en god arena for å spørre om mitt forhold til naboene.

Det ble rettet skarp kritikk av meg både fra retten og fra motparten at jeg ikke selv hadde meldt meg som styremedlem i Brønnøysundregistrene. Ved søk 30. november i år i registeret viser det seg at det ikke er registrert noen styremedlemmer der siden 2017. Dette vet Fachenberg og antagelig også representanten for Obos eiendomsforvaltning. Det å holde tilbake en så vidt vesentlig informasjon er også en løgn.
Brev fra Brønnøysundregsistrene fra 12. april 2019 bekrefter det samme.

2019.11.30 Utskrift fra Brønnøysundregistra

2019.04.12 Brev fra Brønnøysundregistra om registrering av styremedlemmer.

Fachenberg påstår at jeg nektet å bruke de digitale løsninger Obos eiendomsforvaltning stiller til rådighet og at jeg krevet alt på papir. Dette stemmer ikke. Etter at jeg under styremøtet 22. mai ble presentert for det faktum at jeg var ulovlig valgt så foholdt jeg meg til det. (I en privat e-post til Thore Hansen 27. mai meddeler jeg at dette er feil.) Jeg forsøkte allikevel å hjelpe til med kontroll av ventilasjonsanlegg i leilighetene. Siste spor jeg finner etter kommunikasjon med styret er at jeg etterlyser svar på tidligere sendte e-poster. Dette var 10. juni 2018. [pdf]
Dette kan vel neppe kalles å nekte å bruke digitale løsninger. Jeg hadde heller ikke tilgang hverken til e-postsytemet eller «styrerommet»

Faktum er at jeg aldri fikk tilgang.

Under møtet kom det ved to anledninger en voldsom tirade om hvor forferdelig person jeg er.

Les også:……
[Grunner til ikke å skrive under på……]

Les også…..
Dom i Oslo forliksråd datert 6. desember 2019