Årsmøtet 2021 – Sofienberggata 13 A-E

Det er varslet årsmøte i sameiet Sofienberggata 13 A-E 7. april. Styret ønsker å avholde årsmøtet digitalt på tjenesten «Vibbo» som er levert av Obos eiendomsforvaltning. Denne løsningen er verdiløs og meningsløs fordi:
1: Styret har full kontroll over informasjonsflyten og kan dermed luke bort det de ikke liker.
2: Løsningen utestenger de seksjonseiere som ikke har den nødvendige digitale kunnskapen og/eller mangler utstyr. Dette er derfor brudd på §43 i eierseksjonsloven. I 2020 brøt styret ved hjelp av Obos eiendomsforvaltning loven på flere punkter – se under.

Årsmøte – innkalling og spørsmål om digital kommunikasjon.

2020.04.22 Innlegg om årsmøtet 2020
2021.02.24 Varsel om årsmøte 2021
2021.02.24 Varsel om årsmøte pr. sms
2021.02.23 Digital kommunikasjon.
2021.03.16 E-post til styret med vedlegg – 7 saker til årsmøtet
2021.03.24 E-post fra styret hvor saker til årsmøtet nektes

Saker meldt til årsmøtet 2021

Levegger – ulovlig byggetSikkerhet ute og inne
Stubber og skiltSak om uteområdet
Sak i forliksrådetNye vinduer i oppgang A
Tagging – gatekunstKandidatur – vararepresentant

2020.07.02 – Utemøbler – inngjerding

I alle år har vi hatt utemøbler stående på våre uteområder – 2 parkbenker og 1 benk med hvitt understell. Disse ser ut til å være forsvunnet. Videre har utbygger av naboeiendommen Toftesgate 69 gjerdet inn og delevis fjernet de fastmonterte utemøblene. Hvor er de løse benkene blitt av. Nå har vi ingen utemøbler. Dette er enda et angrep fra styrets side på våre beboeres trivsel.

Et absolutt troverdig vitne opplyser at benkene ble fjernet av Telle vedlikehold As i 2019.

Det er naturlig å knytte dette til regnskapets konto som heter «Container.» Jeg klaget på dette til styret. En del av svaret er referert under.

«Her er det ikke tale om containere. Tenker denne konto tidligere har dekket container, og da er navnet aldri blitt endret. Det dreier seg om bortkjøring og kasting av gjenstander etterlatt på fellesområder. D.v.s. i gangarealer ved lofts og kjellerboder. Vi har bedt regnskapsansvarlige ved OBOS endre navnet til bortkjøring av søppel i fremtidige regnskap.»

Her har altså styret brukt midler på å fjerne våre utemøbler som i vesentlig grad bidro til beboernes trivsel. Det må fremskaffes nye utemøbler uten kostnad for fellesskapet.

E-post til styret datert 15. mai 2020 om regnskapets post «Container»

E-post fra styret om regnskapets post «Container»

2020.07.02 – Fire brev til styret – brevene er ikke besvart.

I begynnelsen av juli legger jeg 4 brev i styrets postkasse. De handler om
1: Årsmøtet – referat
2: Informasjonsflyt – også utenom tjenesten «Vibbo»
3: Nye vinduer i oppgang A
4: Uteområdet – utemøbler som er fjernet og eller er gjerdet inn.

1: Årsmøtet – referat.
På slutten av brevet skriver jeg: «Av særlig interesse er antallet på de seksjonseiere som ikke ønsker digital kommunikasjon med styret.»
Dette spørsmålet er en del av innkallingen og resultatet av forspørselen burde vært referert i årsmøteprotokollen. Styret har ikke svart på brevet. De har heller ikke svart på forespørselen om digital kommunikasjon. Styret har kun sendt en e-post med 2 lenker.
2020.07.02 Brev til styret med krav om årsmøtereferat.
2020.07.10 E-post fra styre om referat – årsmøtet
Det er repektløst å ikke svare på brev med brev.

2: Informasjonsflyt – også utenom tjenesten «Vibbo»
Det er en massiv overvåkning i vårt sameie. 32 kameraer overvåker området. Videre logges all bruk av nøkler. Nøkkeldata kan sammenstilles med kamerabruken. Videre reklameres for en tjeneste fra Obos eiendomsforvaltning kalt Vibbo. All bruk av denne «informasjonskanalen» logges. Styret kan til enhver tid sjekke hvem som har søkt innformasjon der og når søket er foregått.
2020.07.02 Brev til styret om tjenesten «vibbo»

Styret svarer med en e-post datert 10. juli 2020.
«Styret har ingen innsikt i hvem som logger seg inn og leser informasjonen vi
legger ut. Hadde jo vært fint om vi kunne se om noen brukte dette for hvis ikke så gjør vi jo denne jobben til ingen nytte, men det kan vi ikke per i dag.»

Dette er ikke tilfelle. Alle slike systemer har en slik tilgang. Videre har jeg fått demonstrert systemet annensteds. All aktivitet som en bruker gjør på Vibbo blir logget og er tilgjengelig for styret til enhver tid.
2020.07.10 E-post fra styret om «Vibbo» og overvåkning.
Det er respektløst å ikke svare brev med brev.

3: Nye vinduer i oppgang A
Det er satt inn 2 nye vinduer i 4. etasje i oppgang A. Leiligheten til hører et styremedlem. Spørsmålet er: hvem har betalt disse vinduene.
2020.07.02 Brev til styret om nye vinduer i oppgang A

Brevet til styret datert 2. juli 2020 er pr. i dag 23. august 2020 ikke besvart. Det naturlige spørsmåler er om styremedlemmene «ordner opp» for seg selv på fellesskapets bekostning. Mye tyder på det ettersom brevet ikke er besvart.
Det er respektløst å ikke svare på brev.

4: Uteområdet – utemøbler som er fjernet og/eller gjerdet inn.
Noen av de fastmonterte benkene er fjernet. Noen er gjort utilgjengelige på grunn av byggegjerdet. 2 parkbenker og en vanlig benk er fjernet. Det opplyses fra pålitelig hold at de løse benkene er fjernet for godt.
2020.07.02 Brev til styret om manglende og inngjerede utemøbler.

Pr. i dag 23. august er det ikke kommet noe svar på dette brevet. Den ene benken «kom til rette» bak byggegjerdet og er nå kommet på plass igjen. Den er nå under restaurering.

Handelsskolekvartalet – 128 husbankfinansierte selveierleiligheter på Grünerløkka. Hva kjøpte vi høsten 1985 – og hvem solgte?

Faktum er at byggherre var Oslo kommunale byfornyelse AS – altså Oslo kommune.
Videre ble leilighetene med diverse uteområder solgt som selveierseksjoner med rett til bruk av nærmere definerte uteområder. Alt dette er beskrevet i prospektet. Den nedre delen av området er innrammet i rødt.

Den nedre delen av området består av gressflater, boder, sandbassenger, lekeplasser plantefelter, utelamper og trær. Alt dette har Oslo kommune solgt til oss i 1985. Nå har kommunen tatt seg til rette på vårt område ved å gjerde inn sandbassenger, og en bod Videre er utsikten for en del av leilighetene dekket med innelukket stillas. Kommunen har altså tatt tilbake det de har solgt til oss i 1985. Alvorligst er at kommunen har bygget anleggsvei over vårt område.

2018.07.31 – Innlegg Uteområdet – rettigheter – bruksrett etter 20 år

2020.03.20 Innlegg: Rasering av uteområdet – bruksrett – styrets ansvar.

2020.o3.16 Ødeleggelse av uteområdet – Styret bryter plan og bygningsloven og eierseksjonsloven. 16. mars 2020

Hele det ubebygde området tilhørende Toftesgate 69 skal benyttes som oppholdsareal for kvartalets beboere: «Kvartalets gårdsrom inkludert det som tilhører Toftesgate 69 skal benyttes til felles oppholdsareal for kvartalets beboere og brukere. Parkering er ikke tillatt. (Brev til byggekommiteen Musikkens hus datert 11.02.1985)

11.02.1985 Brev fra Oslo kommune, boligetaten om parkering i Toftesgate 69.

Brannvarslingsanlegget – en fare for liv og helse.

Brannvarslingsanlegget varsler ikke når det brenner. Varsler til stadighet når det ikke brenner. Dette er vel det motsatte av hva det burde gjøre. Dessuten er det ikke krav om felles brannvarslingsanlegg. Styret/installatør hevdet det motsatte.

15. – 17. juni 2018 ble garasjeanlegget stengt fordi det skulle vaskes og males markeringer av plasser. Malingen ble utført søndag formiddag – det var antagelig dette som utløste brannalarmen. Ingen brann, men utløst brannalarm.

Ved flere anledninger senere er alarmen blitt utløst. Det er ingen brann , ingen lukt av røk hverken i leiligheten eller i gangen/trappeløpet. Brannalarmen er utløst. Dette til stor sjenanse.

Natt til 18. mai 2019 ble jeg vekket av kraftig røyklukt og støy utenfor. Det viste seg at det brant i 2. etasje i vår oppgang. Brannvesenet kom for å slukke. Ingen brannalarm ble utløst.

Vi har altså nå en situasjon at ved brann utløses ikke brannalarmen. Brannalarmen utløses når det ikke brenner.

Huseiernes landsforbund opplyser at det ikke er krav til felles brannvarslingsanlegg. Etter som vårt brannvarslingsanlegg er en fare for liv og helse må det snarest demonteres i leilighetene.

Levegger – manglende respekt for lover og regler.

29. september 2019 ble styret informert om at de oppførte leveggene var ulovlig oppført Som kjent er alternativene 1: å søke i ettertid med uvisst resutat. 2: Å rive og å tilbakeføre til det opprinnelige. Enda «prosjektet» er veldig usikkert har styret fortsatt påkosningene. Senhøstes ble leveggen mellom oppgang B og oppgang C malt. Senest i går 21. april 2020 ble det malt mellom oppgang D og
oppgang oppgang E.

Dette vitner om en total mangel på respekt for lover og regler. Videre så vet styret at saken skal opp på årsmøtet – med uvisst resultat. Videre vet styret at om det søkes i ettertid hos plan og bygningsetaten i Oslo kommune er resultat uvisst. Allikevel leies det inn maler for «fullføre» ulovlighetene.

Ulovlig oppførte levegger – brev til styret datert 29 oktober 2019 om fordeling av omkostninger.

2019.10.29
Leveggene er ulovlig oppført og har medført vesentlige omkostninger for felleskapet. Kun 5 – 6 seksjoner har nytte av disse påkostningene. Jeg mener at leveggene må rives og at materialene må brukes til reparasjon av råtne boder vest på området.

Det vil bli store omkostninger om man velger å søke i ettertid. En ansvarlig fagperson må stå for søknaden. Det vil tilkomme dobbelt søknadsgebyr og resultatet er usikkert.
Billigst nå vil være å rive og å tilbakeføre til det opprinnelige. Materialene kan brukes til reparasjon av råtne boder mot naboeiendommen i vest.

E-post til styret datert 20. april 2020 om levegger og omkostninger.

Brev til styret datert 29.10.2019 om levegger og kostnadsfordeling.

Brev fra styret-obos-eiendomsforvaltning om levegger og kostnadsfordeling.

Gårdslys – 2 perioder med manglende gårdslys i 3. etasje i C-oppgangen.

I begynnelsen av desember 2019 ble det mørkt i oppgangen i 3. etasje oppgang C. Det tok over 3 uker å få dette rettet opp da hele lampen måtte skiftes. i Slutten av januar i år skjedde det samme igjen. Dette ble varslet et styremedlem pr. telefon 23. januar og pr. i dag, 12. april er det fortsatt mørkt. Dette er er en HMS-sak da noen kan falle og skade seg. Hvor lenge skal dette stå på? Man skulle anta at å holde gårdslyset i orden er en av styrets kjerneoppgaver.

Dette har skjedd før. Under bytte av hovedtavlen for noen år siden var vi uten strøm i sammenhengende 18 timer.
Ved en senere anledning skjedde det samme. Da varte det ikke så lenge. I flere timer var det ikke mulig å komme seg inn i oppgangene da låsestystemet var strømløst samtidig som oppgangene var mørklagte.

202001.23 Fare for liv og helse – en oppsummering

Per. i dag 15.04.2020 etter en ikke uvesentlig innsats fra et styremedlem, er det nå lys på de punkter som ikke virket i vår oppgang.

Nye vinduer i oppgang A – hvorfor er vinduene skiftet? – hvem har betalt?

For ca. 1 år siden ble det skiftet 2 nye vinduer i 5. etg. i oppgang A. Vinduene har en helt annen farge enn andre vinduer i bygget. Hvorfor er vinduene skiftet? Hvem har betalt? Igjen må jeg minne om at vedlikehold av vinduer er seksjonseiers ansvar. (Eierseksjonslovens § 32) På styremøte 11. desember 2018 var det en sak om ventilasjon i samme seksjon. Kan det være en sammenheng her?

Nytt vindu på sydsiden.
Nytt vindu på nordsiden.

Ødeleggelse av uteområdet – Styret bryter plan og bygningsloven og eierseksjonsloven. 16. mars 2020

16.03.2020
Oslo kommune ved plan og bygningsetaten har ved flere anledninger og til forskjellige personer presisert at det ikke skal kjøres på vårt område og «ihverfall ikke til naboeiendommene» Det er heller ikke i sameiets interesse at det kjøres lastebiler inn på vårt område. Det er dermed brudd på eierseksjonslovens § 57 og klart definert under § 4. Dette er barnas lekeplass.
Styret ved Terje Fachenberg har i dag låst opp bommen både for inn og utkjøring og har dermed brutt begge lovene.

Bommen er akkurat låst opp slik at lastebilen kan kjøre ut igjen.